【法官以案说法】买卖合同未约定逾期付款违约责任时,如何主张损失

出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心...

以案释法 | 关于买卖合同中产品质量问题的举证责任

依据《中华人民共和国产品质量法》第四十一条规定,机械设备公司作为产品的生产者,负有证实产品质量合格的举证责任,在其没有提交充分证据的情况下,应当承担举证不能的法律责任。据此法院认定机械设备公司违约,应当承担违约责任。但设备仍然可以生产,合同目的并非完全不能实现,为了减少双方的损失,法院认为《订购合同》不宜...

虚假宣传、违约赔付……济南中院公布商品房买卖合同纠纷典型案例

一方违反预约合同应承担违约责任,但预约合同的违约赔偿范围不同于本约合同的违约赔偿范围。预约合同违约导致守约方丧失了就签订正式商品房买卖合同进一步磋商的机会及签订合同的可能性,并非获得商品房本身的利益,故违约赔偿数额宜参照缔约过失责任中的信赖利益损失进行考虑,结合违约方的过错程度、守约方的损失情况、违约方的...

房屋买卖合同中约定的违约金必须全额赔?法院:结合损失可酌情调整

若小李夫妇逾期履行上述付款义务超过十五日即构成根本违约,且王女士有权以书面方式通知解除房屋买卖合同,若小李夫妇出现根本违约情形,则应在违约行为发生之日起十五日内,以相当于该房屋总价款的20%向王女士支付违约金,即102万元;小李夫妇向王女士已支付的全部款项冲抵违约金,多退少补。合同签订后,小李夫妇向王女士支...

房屋买卖合同违约责任是如何规定的?

违约责任的定义:违约责任是指合同一方未能履行合同义务或者履行不符合约定,给对方造成损失时,应承担的法律责任。在房屋买卖合同中,违约可能涉及付款、交付房屋、房屋质量等多个方面。违约责任的种类:根据违约的性质和后果,违约责任主要分为以下几种:违约责任的承担方式:违约责任的承担方式主要包括违约金、赔偿损失、履...

人民法院案例库:买卖合同违约责任裁判规则13条

3.国际货物买卖中货物存在缺陷是否构成根本违约的认定——最高人民法院指导性案例107号:中化国际(新加坡)有限公司诉蒂森克虏伯冶金产品有限责任公司国际货物买卖合同纠纷案裁判要旨:①国际货物买卖合同的当事各方所在国为《联合国国际货物销售合同公约》的缔约国,应优先适用公约的规定,公约没有规定的内容,适用合同中...

买卖合同纠纷中当事人未能举证证明实际损失情况下违约金的调整规则

买卖合同纠纷中，在双方当事人均未能提供证据或提供的证据不能证明因违约所造成的实际损失的情况下，应结合考量合同约定及履行情况、当事人过错、预期利益、合同目的等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，可以参照受法律保护的民间借贷利率四倍上限酌定违约金的金额，避免简单根据举证责任分配原则进行裁判，防止...

房屋交易纠纷:一方解除合同后的违约金争议

被告不同意出卖房屋的意思表示构成根本违约,被告应承担违约责任。二、被告答辩1.被告陈某娜辩称:不同意原告的诉讼请求。双方所签订房屋买卖合同在2021年2月25日已经解除,原告在通知被告解除合同一个半小时之内通过第三人打款45万元,目的是想获得高额违约金。

济南中院发布商品房买卖合同纠纷案件十大典型案例

一方违反预约合同应承担违约责任,但预约合同的违约赔偿范围不同于本约合同的违约赔偿范围。预约合同违约导致守约方丧失了就签订正式商品房买卖合同进一步磋商的机会及签订合同的可能性,并非获得商品房本身的利益,故违约赔偿数额宜参照缔约过失责任中的信赖利益损失进行考虑,结合违约方的过错程度、守约方的损失情况、违约方的...

两家公司因房屋买卖合同纠缠十年,涉诉金额高达5.5亿元。一筹莫展...

“该商场地上停车楼建设完毕并投入使用,设施设备达到了正常使用状态,而房屋所有权证是由于商业零售公司自身的问题办不下来,这个责任应由他们自己承担。”房地产公司认为。“我们没拿到房产证,达不到合同中支付的条件,我们没有违约,不可能支付购房款。”商业零售公司不服,双方房屋买卖合同违约金纠纷案、购房余款纠纷案...