提前解除租赁合同,是否构成违约?

案涉租赁合同约定,只有在承租人拖欠租金超过7天或拖欠物业、水电费超过两个月的情况下,出租人才有权单方行使解除权,而租客黄某在租赁期间并未出现此情况,因此,房东马某提前解除租赁合同构成违约,依法应承担相应违约责任。按照租赁合同中对违约责任的约定,出租方无故提前解除租赁合同、收回房屋的,应向承租方双倍返还租赁...

小案大道理丨承租人租期内单方搬离房屋,出租人可以要求承租人继续...

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。某公司和李某签订的《租房合同书》是双方真实意思表示,合法有效,双方应自觉履行合同义务,在没有法定解除权和约定解除权的情形下,李某单方搬离案涉房屋并...

小兴知法丨承租方违约,出租方可否同时主张违约金和租赁保证金?

双方合同中约定了相应的违约责任条款,同时约定了如果A公司选择解除本合同的,租赁保证金不予退还,应指出上述约定均系违约责任处理范畴款项,考虑本案情况,不宜叠加适用,在确定租赁保证金冲抵违约责任的基础上,确定再行给付违约金2万元为宜。03法官后语双方当事人约定的如果承租人违约则出租人有权没收租赁保证金的...

槐法案例丨租房合同陷僵局,违约方起诉要求解除合同,法院如何判决?

且在房屋租赁等长期性合同的履行中出现合同僵局后,若不解除合同,一方面将使承租方在不使用案涉房屋的情况下承担租金损失,另一方面承租方支付租金能力受到限制将不利于出租方债权的实现。故根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条的规定及公平原则,案涉房屋租赁合同应予解除,但不影响许某按照合同约定承担违约责任。

关于合同解除纠纷的类案裁判规则(四)

合同解除权属于形成权,经当事人单方面意思表示即可能使合同权利义务终止,故其行使期限应当受到必要的限制,否则当事人之间的权利义务关系将长期处于不确定状态,不利于合同关系的稳定和交易安全的保护。因此,即便是享有解除权的一方当事人,亦应当在法律规定或者约定的解除权行使期限内行使解除权。超过法定或者约定期限行使...

【每日一案】中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?

如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租赁合同,并可以要求次承租人返还租赁物(www.e993.com)2024年11月26日。但无论是上述哪种情况,出租人都不能直接向实际承租人即次承租人主张违约责任,因为根据合同相对性,次承租人与出租人之间没有合同关系,承租人才是适格当事人。

承租人转租房屋租赁合同如何签订?

6.明确房屋返还时的状态,以及转租、转让和交换的相关规定。7.明确解除合同的方式和违约责任。在实际操作中,承租人转租房屋租赁合同的签订应遵循相关法律法规,并确保合同的合法性和有效性。同时,承租人在转租过程中应尊重出租人的权益,避免因擅自转租而引发法律纠纷。

北京二中院联合北京市住建委,发布房屋租赁合同纠纷典型案例

近日,新京报记者从北京二中院获悉了5个典型案例,这些案例聚焦“当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失扩大”这一主题,对守约方应当承担的责任进行分析和提示,以期实现规范指引、源头治理、减少纠纷的效果。新京报记者了解到,为预防和减少房屋租赁合同纠纷,促进房屋租赁市场健康发展,北京市第二中级人民法院与北京...

广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)

3.陈某承租某公司房屋用于生产经营,租赁期内,房屋所在地块因“公共交通建设”被征收,致租赁合同提前解除。某公司作为被征收人,领取了补偿款,其中有一笔是“停产停业损失补偿款”。陈某与某公司的租赁合同虽约定了“土地使用权补偿款、建筑物补偿款”归出租人,但没规定“停产停业补偿款”如何分配。因“停产停业损失...

槐法案例丨中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?

如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租赁合同,并可以要求次承租人返还租赁物。但无论是上述哪种情况,出租人都不能直接向实际承租人即次承租人主张违约责任,因为根据合同相对性,次承租人与出租人之间没有合同关系,承租人才是适格当事人。