【法官以案说法】买卖合同未约定逾期付款违约责任时,如何主张损失

出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心...

签署房屋买卖合同后,买家不想买了,起诉要求解除合同的案例

均视为违约：（一）合同签订后，若出卖人未按照本合同第七条约定的交房期限交房、迟延不配合买受人办理手续的（含贷款、过户等手续）或其它违约行为导致交易不能进行的，逾期在15天之内的，每逾期一天，出卖人应按总房价款的万分之五向买受人支付违约金（自继续履行合同之日起3日内支付），合同继续履行，若...

最高人民法院:关于违约金调整的主要裁判规则(二)

关于违约责任的承担,被告余姚绿城房地产开发有限公司认为双方约定的违约金明显过高,要求调至每日万分之一,并且根据《商品房买卖合同》附件九"若被告逾期交房,则被告承诺取得土地、房屋权属证书的时间相应顺延,顺延期限与商品房交付的逾期期限相同,该期限内被告不承担逾期办证的相应违约责任及赔偿责任”的约定,原告周杰帅...

买卖合同中买受人延迟支付价款,出卖人可以要求利息吗?

买卖合同双方均应按照合同约定履行己方义务,若买受人未按约及时给付货款,即使双方未约定逾期付款违约责任,为维护出卖人合法权益,督促买受人及时履约,法律支持由买受人在相应范围内承担逾期付款损失。法条链接《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款规定:“买卖合同没有约定逾期付...

北京房产律师解析:购房延期付款卖方起诉要求违约金胜诉案例

王宇强与张晨辉因房屋买卖合同纠纷诉至法院。王宇强要求张晨辉赔付逾期违约金80000元,理由是张晨辉未按合同约定时间履行手续,导致王宇强与另一家合同违约并赔偿50000元。张晨辉则认为自己在履行合同过程中遇到不可抗力及中介问题,不应承担责任。二、当事人信息...

买卖中未约定逾期付款违约责任,守约方可否主张违约损失?

买卖合同约定逾期付款违约金,但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任,出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的,人民法院应予支持,但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外(www.e993.com)2024年11月27日。

买卖合同未约定逾期付款违约金,如何主张损失?

法院经审理认为,原告张某与被告邹某之间形成买卖合同关系,原告要求支付拖欠的货款4万元,法院予以支持。关于逾期付款损失,应根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款处理。本案中,被告未按约定期限支付货款,应依法承担违约责任,支付原告逾期付款损失626.75元(以4万元为基数,按照...

逾期付款解除合同:需要催告及催告函

1.对于买卖合同纠纷,法院判决解除合同。考虑到买卖合同标的或者是额较大,双方当事人应当遵循诚实信用原则,确保合同的现实履行。逾期付款导致合同解除,甲方应承担相应的承租人违约责任。2.对于租赁合同纠纷,法院判决解除合同。根据合同约定,丙方有义务按时支付租金。逾期未支付租金,乙方有权解除合同。同时,乙方要求丙方...

未签订书面合同,谁是买卖合同的相对方?

在此情况下,如何识别买卖合同的主体,继而认定合同的责任承担呢?近日,江苏省启东市人民法院遵循合同相对性原则,确定被告洪都上海分公司为承担责任主体并判给付原告启阳公司货款286584.21元以及逾期付款违约金。法院经审理查明,2018年12月25日,洪都上海分公司与盟啼公司签订工程项目合作合同书,约定由盟啼公司自行联系并...

工程款支付新转机!最高法批复:8月27日起,大型企业不得以建设单位...

二、在认定合同约定条款无效后,人民法院应当根据案件具体情况,结合行业规范、双方交易习惯等,合理确定大型企业的付款期限及相应的违约责任。双方对欠付款项利息计付标准有约定的,按约定处理;约定违法或者没有约定的,按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计息。大型企业以合同价款已包含对逾期付款补偿为...