爱情地产成都项目陷困境:交房逾期与去化困难并存

如果开发商拒绝履行合同义务，购房者也可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。为此，记者分别与成都市爱之天置业有限公司及保定市爱情地产集团有限公司进行了联系，但截至发稿，依然没有收到回复。

一房多卖、办证延期……青岛发布商品房买卖纠纷部分典型案例

山东某置业公司与刘某某签订商品房预售合同,约定:因出卖人原因,买受人未能在该商品房交付之日起360个工作日内办理该商品房的不动产权证的,自买受人应当办理房屋所有权之日起至实际办理日止,出卖人按日向买受人支付总价款的万分之零点一赔付违约金。刘某某以逾期办理为由提起诉讼,要求该置业公司支付逾期办证违约...

商品房烂尾,按揭贷款还要偿还吗?半岛问法热线聚焦房产纠纷,这些...

根据最高人民法院出台的相关解释，由于开发商的原因，业主在商品房买卖合同约定的办理不动产权证的期限届满，未能取得不动产权属证书的，开发商应当承担违约责任；如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。另外，办理不动产登记的期限...

商品房交付使用需要满足哪些条件?

(二)已落实住宅质量保证书和住宅使用说明书制度;(三)已明确商品住房质量责任承担主体,已落实前期物业管理。出卖人交付的商品房符合合同约定及法定交付条件,买受人以商品房质量存在瑕疵为由拒绝接收,并要求出卖人承担逾期交房违约责任的,不予支持,但买受人有证据证明商品房在交付时存在严重影响正常居住使用的质量问题...

最高人民法院:关于违约金调整的主要裁判规则(二)

关于违约责任的承担,被告余姚绿城房地产开发有限公司认为双方约定的违约金明显过高,要求调至每日万分之一,并且根据《商品房买卖合同》附件九"若被告逾期交房,则被告承诺取得土地、房屋权属证书的时间相应顺延,顺延期限与商品房交付的逾期期限相同,该期限内被告不承担逾期办证的相应违约责任及赔偿责任”的约定,原告周杰帅...

商品房逾期交房违约金如何计算?

如果协商无果,购房者可以寻求法律途径来维护自己的权益(www.e993.com)2024年11月23日。总之,商品房逾期交房违约金的计算是一个涉及合同条款、法律规定和实际操作的复杂过程。购房者在遇到此类问题时,应当保持冷静,仔细分析合同内容,合理计算违约金,并通过合法途径解决问题。

【金法“典”课堂】第五期(二): 逾期办房证 当赔违约金

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合合同约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买房人在支付了购房款没有在约定期限取得房产证,出卖人应承担违约责任。本案双方签订的商品房预售合同合法有效,对双方具有约束力。原告关于产权备案和违约金...

交房逾期时违约金如何计算?

一、违约金的法律依据违约金的计算首先需要依据购房合同中的相关条款。通常,合同会明确规定交房日期以及逾期交房的违约责任。这些条款是双方协商一致的结果,具有法律效力。如果开发商未能按时交房,购房者可以依据合同条款要求支付违约金。二、违约金的计算方式...

商品房交付时需要注意什么问题?

这类纠纷大都是因为所开发的房产不符合交付条件,而开发商为避免承担逾期交房的违约责任而致。交付条件有两种类型,即法定条件和约定条件两种。法定条件是法律法规的强制性规定,如有些地方会出台管理办法,规定商品房的交付不仅要取得商品房交付使用的备案文件,如竣工验收备案表等,还要取得《商品房交付使用通知书》,另外...

开发商逾期交房致业主集体维权,法院如何高效化解这189件纠纷?

经审理查明,案涉商品房逾期交房170余天,项目自2021年动工至2023年竣工,期间的不可抗力对建设进度确有影响,但开发商不全无过错。最终,考虑到施工内容、影响时长、复工备案等因素,法院酌定开发商免于承担三个月的违约责任,并将违约金的计算标准调整为按照已付房款的日万分之一计算。由于法官在审理过程中充分释明原因...