守护群众安居梦!青岛中院发布商品房买卖合同纠纷审判白皮书和典型...

现赵某明确拒绝与青岛某置业公司继续签订商品房买卖合同，构成违约，青岛某置业公司要求解除与赵某签订的《商品房认购协议书》并要求对方承担违约责任，符合事实及法律规定，应予支持。法官点评预约合同是指约定于将来一定期限内订立本约合同的一种合同形式。在商品房买卖领域，出卖人与买受人经常会在签订正式的商品...

商品房烂尾,按揭贷款还要偿还吗?半岛问法热线聚焦房产纠纷,这些...

根据最高人民法院出台的相关解释，由于开发商的原因，业主在商品房买卖合同约定的办理不动产权证的期限届满，未能取得不动产权属证书的，开发商应当承担违约责任；如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。另外，办理不动产登记的期限...

虚假宣传、违约赔付……济南中院公布商品房买卖合同纠纷典型案例

在利益驱动下,一方违反预约合同约定,拒不与对方签订正式商品房买卖合同,该种违约行为给对方造成相应的机会损失,违约方应向守约方承担违约责任。法院参照信赖利益损失认定原则,判决违约方向守约方赔偿损失,既有利于平衡双方利益,又有利于维护诚实守信的市场交易原则。2、开发商对其虚假宣传行为承担缔约过失责任案简要...

今天,济南中院公布“商品房买卖合同纠纷十大典型案例”!

一方违反预约合同应承担违约责任,但预约合同的违约赔偿范围不同于本约合同的违约赔偿范围。预约合同违约导致守约方丧失了就签订正式商品房买卖合同进一步磋商的机会及签订合同的可能性,并非获得商品房本身的利益,故违约赔偿数额宜参照缔约过失责任中的信赖利益损失进行考虑,结合违约方的过错程度、守约方的损失情况、违约方的...

房产买卖律师解答:签认购书交款未签合同不想买,钱款能否退回?

2.违约责任分析吴启鹏未在认购书约定的期限缴纳首付款,此行为构成违约。在预约合同签订后,双方负有在一定期限内缔结本约的义务。现吴启鹏明确表示不再签署商品房买卖合同,这意味着其拒绝履行缔结本约的义务。由于该义务并非金钱债务,并且本案认购书中对于房屋交付条件、日期以及办理产权证登记等主要条款均未作出约定...

商品房买卖领域中预约合同的认定及处理

在出卖人和买受人对认购书的违约责任有明确约定的情况下,如双倍返还定金或赔偿损失数额,则违约方按照约定赔偿(www.e993.com)2024年11月22日。如果没有约定,则违约方的赔偿损失数额一般根据认购书的内容是否全面以及缔结正式《商品房买卖合同》的条件是否成就,在缔结本约合同的信赖利益与履行利益范围内予以确定。

云和法院关于受理涉“嘉瑞云庐”商品房项目房屋买卖合同纠纷案件...

2020年,原告与被告云和嘉瑞养生旅游发展有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》,约定原告向被告云和嘉瑞养生旅游发展有限公司购买“嘉瑞云庐”房产一处及地下室一间。截至合同约定的交房之日,被告云和嘉瑞养生旅游发展有限公司未能依约按时交房。原告主张被告云和嘉瑞养生旅游发展有限公司应当支付原告逾期交房违约金,被告杭州万...

【法官说法】违约了,就一定得解除合同吗?

法院经审理认为,本案的争议焦点为:交付时间到期时商铺是否符合交付条件,案涉《商品房买卖合同(现售)》应否予以解除。《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本...

...律师:开发商单方面变更规划设计,应承担瑕疵履行合同的违约责任

该条款进一步明确,依据“设计变更”条款主张违约责任有2个条件:开发商经过法定程序(如报主管部门审批)对足以影响商品房质量或使用功能的设计(如结构、户型、朝向等)进行了变更;开发商未在合理期限内通知购房者。该案例中,设置承重梁虽是出于对公共安全和消防安全的考虑,但横梁的出现实际上影响了房屋的室内使用空间与...

陈某某与某房地产公司商品房预售合同纠纷案

陈某某提出仲裁请求:一、某房地产公司继续履行《商品房买卖合同》;二、某房地产公司向陈某某交付中盛大厦19层01单元房屋,并配合、协助将房屋产权过户登记至陈某某名下;三、某房地产公司支付违约金;以房屋总价11888547元为基数,按每日0.01%计,从2014年9月1日起至其交付房屋之日止;暂计至2017年2月28日止金额为...