虚假宣传、违约赔付……济南中院公布商品房买卖合同纠纷典型案例
一方违反预约合同应承担违约责任,但预约合同的违约赔偿范围不同于本约合同的违约赔偿范围。预约合同违约导致守约方丧失了就签订正式商品房买卖合同进一步磋商的机会及签订合同的可能性,并非获得商品房本身的利益,故违约赔偿数额宜参照缔约过失责任中的信赖利益损失进行考虑,结合违约方的过错程度、守约方的损失情况、违约方的...
建设工程施工合同效力的认定
而双方当事人在招标文件、投标文件所约定的违约责任属于预约中的违约责任,一方当事人如果违反该预约的约定,仍应承担违约责任。第三种观点认为,建设工程施工合同属于诺成合同,自承诺生效时成立。招标人发布招标公告为要约邀请、投标人投标为要约、招标人向中标人寄送中标通知书为承诺,中标通知书到达中标人时承诺生效,...
商品房陷阱94:预约合同签订后,一方拒绝订立本约合同,构成违约
预约合同签订后,一方当事人不履行订立本约合同的义务,对方当事人可以请求其承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿———朱某某诉郴州市苏仙区城镇建设综合开发公司商品房预约合同纠纷案裁判规则双方签订的内部认购书是订立商品房预售合同前的预约合同,预约合同履行标的是签订本约合同的行为,而非金钱或财物的...
最高人民法院:关于预约合同违约责任的理解与适用
预约合同为合同的一种具体情形,违反预约合同和违反其他合同一样,都应承担包括继续履行在内的违约责任,至于预约合同欠缺的内容,则可以通过合同解释、合同漏洞填补规则加以解决,且大陆法系不少国家或者地区也都认可在当事人拒绝根据法院的继续履行判决签订本约合同时,可以用法院判决代替当事人订立...
商品房买卖领域中预约合同的认定及处理
另一种情况是因一方不诚信,或者未尽合理努力促成本约合同的缔结,此时不诚信方则应承担预约合同违约责任。在出卖人和买受人对认购书的违约责任有明确约定的情况下,如双倍返还定金或赔偿损失数额,则违约方按照约定赔偿。如果没有约定,则违约方的赔偿损失数额一般根据认购书的内容是否全面以及缔结正式《商品房买卖合同》的...
预约合同规则:用工前签了协议如果反悔算违约吗?
公司要求支付违约金6000元(www.e993.com)2024年9月8日。游某称,公司未按《就业协议书》中约定的每月6000元的标准支付其工资,属于“不履行本协议,侵犯被告合法权益”,故不应承担违约责任。法院认为,《就业协议书》合法有效。事实上,游某领取毕业证书后并未与公司签订劳动合同,显然违反了《就业协议书》中约定的义务。对于违约金的金额6000元,游...
预约合同违约怎么办?
预约合同本身就是落实民法自愿原则而成立的,是双方当事人自愿签订的,基于自己决定、自己负责的法理,诚信地兑现自己的承诺,本身就是为了落实其真实意愿。预约合同既然是一项以订立本约为目的的独立合同,当事人违反约定,不履行订立本约的义务,也应当承担违约责任。
合同编通则司法解释:当事人一方不履行预约合同约定的订立本约合同...
预约合同虽属独立合同,但预约系相对于本约而言的,预约所处的阶段,实际是本约的缔约阶段。在双方未签订本约的情况下,如一方违反预约合同约定,另一方可以请求违约方承担预约合同的违约责任,但不得请求对方履行本约的合同义务。宝华森公司与凡谷大地公司之后并未另行就《协议书》项下全部内容签订本约对双方权利义务关系进行...
违约金、定金如何准确认定?最高法发布民法典合同编通则司法解释...
例如,预约合同是运用较多的一类特殊合同,虽然民法典吸收原《买卖合同司法解释》的规定,对预约合同的内涵和外延都作出了明确规定,但实践中的问题还是很多,涉及到预约合同的认定(包括预约和交易意向的区分、预约与本约的区分)、违反预约合同的认定以及违反预约合同的违约责任等。为此,解释在“合同的订立部分”,将预约合同...
房产买卖中预约合同和正式(本约)合同的关系及解除后违约赔偿金额...
双方当事人在房产预约合同中约定违约责任的,按照合同约定承担相应的责任。违反预约合同应承担损失的范围,应以机会损失为基础,不超过履行利益为限,综合考量案情予以确定。预约合同的标的是签订本约合同这一行为,而不是交易的实际发生,依赖签订本约后再与他人订立同类合同可获得的利益即履行利益,只能理解为商业利益,在本...