范志勇:房企破产项目续建的法律路径与权益平衡 | 法律适用202411

破产管理人向政府借款进行融资续建,政府垫付资金往往经由当地国有的城投公司拨付,破产管理人在其中承担着更为严格的续建监管责任。相较于市场化的融资,政府垫资在资金到位率、投入效率、资金安全、续建成功率等方面具有相对优势,更有助于实现社会性目标,但须依托于政府的大力支持,相关经验难以复制。对此,政府可以更多...

政府监管预售资金,从此就没有烂尾楼了吗?

只有彻底取消预售制,才能真正解决烂尾问题,即使开发商因为资金链断裂而烂尾,对于购房者而言,因为没有提前交付首付款,楼盘即使停工烂尾,也不会对购房者权益产生太大的影响,顶多只是会损失小部分定金,而不会损失大量首付款。我国实施商品房预售制大概始于1994年,当时在住房短缺的背景下,为了加快住房建设,从香港引入了“...

全国首例政府主导的烂尾楼退款完成,符合这个条件就有希望退款!

而如果是已经被挪用了监管账户预售资金的烂尾楼业主，我个人的建议是，找负责监管的银行处理，毕竟，这笔钱，银行本就有责任义务监管好，这里面的钱，都是业主的血汗钱，如果银行没有失职，那业主也不至于会有这个损失，所以银行必须为自己的失职买单。说白了，烂尾楼问题，本就是开发商以及监管银行还有某些监管部门...

女子哭诉说:买到烂尾楼,如果一直烂下去,真的没有活下去的勇气

如果这样,就不会有烂尾楼出现了,烂尾楼的出现是政府责任,既然政府允许开放商预售,那就应该负责到底,如果出现烂尾楼,政府应该成立追责机制,不是应该让购房者去哭诉,哭诉也没有用的,对吧?

政府接管!北京防范楼盘烂尾祭出预售金监管新规

政府接管!北京防范楼盘烂尾祭出预售金监管新规北京商品房预售资金监管将有重大调整。12月22日,北京住建局就《〈北京市商品房预售资金监督管理办法(2023年修订版)〉征求意见稿》公开征集意见。修订后,预售资金将由过去的银行监管调整为政府监管,由市住房资金中心作为具体监管业务承担部门,强化了住建部门对预售资金的监...

遇到期房烂尾应该如何处理?

如果烂尾情况严重,且短期内无望解决,购房者可以考虑将房产转让给其他有意愿的买家,或者根据合同条款申请退房(www.e993.com)2024年11月17日。在转让或退房过程中,应注意合同中的相关条款,确保自己的权益不受损害。总之,面对期房烂尾的问题,购房者应保持冷静,通过合同、协商、法律等多种途径来维护自己的权益。同时,也要关注政府的政策动态,寻找更多的...

期房变烂尾楼时应如何应对?

购房者可以向当地住建部门、消费者协会等政府机构反映情况,寻求帮助。政府部门有时会介入协调,甚至采取行政措施推动问题的解决。6.考虑退房或索赔如果烂尾楼问题无法解决,购房者可以考虑根据合同条款申请退房,并要求开发商赔偿相应的损失。在法律允许的范围内,购房者还可以要求开发商支付违约金或利息。

保交楼进行时!遭遇“烂尾楼”,该怎么办?

一、联系当地住房和城乡建设局。该部门负责监管房地产开发企业资质、审核项目规划和施工进度、处理房地产开发过程中的投诉和纠纷等,包括跨部门协调多单位共同解决包括烂尾项目在内的房地产领域相关问题,都属于该部门职能;二、直接向当地政府求助。政府具有较强的综合协调能力,实践中,有很多地方政府专门成立“烂尾工程推进...

大开眼界!这个城市重磅楼市新政:烂尾楼+房价跌,保险公司赔?!

但伟哥认为,出现保交楼的问题原因很简单,是期房预售制度下,银行+地方政府不执行预售资金监管政策+部分银行违规执行必须封顶放房贷的政策导致的。在房地产开发过程中,银行应该是主要的资金来源,不管是土地购置费中的‘开发贷’、建设过程中的‘建设贷和供应链金融服务’,和最后消费者购买的杠杆‘按揭贷款’,都是由银...

新一轮房地产政策组合拳有何亮点?专家分析→

肖远企表示,城市房地产融资协调机制要负责优化预售资金监管流程,合理确认预售监管资金的额度。同时,要压实房地产企业和房地产项目公司的责任。多部门推出提振房地产市场政策组合拳中国人民银行:设立3000亿元保障性住房再贷款另外,多部门也推出了提振房地产市场政策组合拳,中国人民银行17日发布消息,将推出保障性住房再贷...