物业公司对业主拖欠物业费期间发生的损害要承担赔偿责任吗?
若物业服务企业未履行或未充分履行物业服务合同约定或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,造成业主人身、财产安全损害,物业服务企业应当承担赔偿损失等法律责任。该责任的性质宜结合物业服务提供义务的性质加以理解。其三,业主个体的物业费支付义务与物业服务企业整体性的物业服务提供义务难以...
物业服务企业对部分业主欠付物业费期间发生的损害承担赔偿责任吗
若物业服务企业未履行或未充分履行物业服务合同约定或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,造成业主人身、财产安全损害,物业服务企业应当承担赔偿损失等法律责任。该责任的性质宜结合物业服务提供义务的性质加以理解。其三,业主个体的物业费支付义务与物业服务企业整体性的物业服务提供义务难以...
【法治热线】聚焦物业纠纷,法官权威解读!
因为这个物业公司作为小区物业管理方,负有对小区公共设施的管理维护义务。本案中,造成堵塞的下水管道属公共设施,在本案事发前已存在一、二层房屋频繁泛水问题,事发前某物业公司也在微信群做过相关提醒,表明其已发现隐患存在,但未及时排查疏通,故对造成102房屋泛水一事,某物业公司未尽到职责,存在过错,其对于艾某夫妇...
潘杰 姚宝华 | 高空抛坠物致害情形下物业服务企业的责任承担
针对上述问题,民法典第一千二百五十四条在总结侵权责任法实践经验的基础上,主要作了以下修改:一是明确禁止从建筑物中抛掷物品以规范此类行为;二是强调抛坠物品致人损害行为人承担侵权责任;三是明确对于侵权人,建筑物使用人承担补偿责任后有追偿权;四是强调违反安保义务的物业服务企业应承担侵权责任;五是强调了公安等机...
女童小区内遭烈犬扑倒撕咬,狗主人和物业要承担哪些责任?
《民法典》的规定,物业对业主的人身和财产负有安全保障义务,未尽到安全保障义务,即便是第三人侵权,也应当承担责任。这里的安全保障义务,包括注意、警戒、防范、救助义务等等。具体到本案,物业并不是说已经提醒业主遛狗栓绳就算尽到了安全保障义务,还应当采取适当的方式,有效地避免恶犬伤人事件的发生。换句话说...
红楼知乎|家中失火楼道消防栓竟没水 物业应当承担何种责任?
物业公司承担责任的前提条件是未履行合同义务或违反法定义务,依照双方签订的物业服务管理合同,物业公司负责协助管理物业管理区域内的消防等事项,对公共设施设备进行日常管理和巡查检查(www.e993.com)2024年7月30日。《中华人民共和国消防法》第十八条第二款规定:“住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理,提供消防安全防范服务...
被犬攻击怎么办?犬主承担什么责任?养犬热点问题总结→
能查明有原饲养人的,由原饲养人承担。如果无法查明饲养人,要看有无安全保障义务主体。流浪狗进入小区就属于物业管理范畴,发生损害的应由物业公司承担安全保障义务的责任。情形3:逗狗时受伤养犬人违规未拴绳遛犬,他人故意逗狗受伤,狗主人不能免责,但是可以减轻责任。如果合规拴绳遛犬,受害人故意逗狗,属于...
物业常见侵权法律问题汇总
4、物业未按合同约定履行定期疏通义务导致堵塞,造成管道返水,物业应当承担相应责任;存在多种缘由的,应按过错承担相应的赔偿责任。相关法律法规《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
全国法院:关于安全保障义务纠纷裁判规则
某文化公司作为专门从事体育运动项目培训的机构,应当尽到对学员的专业指导、安全保障等义务;其作为培训活动的组织者,无权以《中华人民共和国民法典》规定的自甘风险规则进行抗辩。现有证据不能认定齐某受伤由齐某、郝某故意或者重大过失所致,二人均不承担责任。审理法院判决某文化公司赔偿齐某医疗费等损失。
问法热线丨买了二手房,原业主所欠物业费该我交吗?聚焦物业纠纷...
律师说法:民法典中有规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。物业虽不具备完全保证小区业主人身、财产不受任何损害的义务和能力,但应当按照合同约定全面履行善良管理人职责,降低业主遭受不法侵害的风险。根据孙先生的描述,物业公司与孙先生签订...