人民法院案例库关于六个“物业服务合同纠纷”案的裁判要旨
但是,从《物业管理条例》条文体系看,首先,该条例第六章“法律责任”部分并未对未备案的情形予以规制,按通常理解,应当将《物业管理条例》第十六条中的备案理解为程序性要求,是业主委员会成立后便于行政机关监督管理的一项措施,对业主委员会的合法性或成立不应直接产生法律后果;从另一个角度看,行政权通常具有主动性,...
权威发布丨这些关于物业费的法律知识,建议码住!
如果物业服务合同到期后,业主委员会已明确表示不再续聘或者己决定另聘物业服务人,并己书面通知物业服务人移交物业管理权。物业服务人拒绝移交物业管理权,而要求业主支付自物业服务到期日至人民法院判决其移交物业管理权期间物业服务费的,人民法院不予支持。物业服务合同的权利义务终止后,虽然物业服务人拒绝退出、移交但双方...
物业服务企业对部分业主欠付物业费期间发生的损害承担赔偿责任吗?
其三,业主个体的物业费支付义务与物业服务企业整体性的物业服务提供义务难以视作完全等量对位关系,前期物业服务合同关于“欠付物业费即免除赔偿责任”的约定对于权利义务的分配具有一定的不平衡特征。一方面,物业服务提供义务具有集体性特征。物业服务企业对所服务小区的公共部位及公共设施、设备负有的维修、养护、管理义务,...
竞买法拍房,拖欠的物业费该由谁承担
王某参与竞拍并取得案涉房屋产权,表明其认可案涉房屋的瑕疵和权利负担,同意承担案涉房屋所欠物业服务费的责任。且本案无证据证明物业公司对此予以明确拒绝。根据《民法典》第五百五十二条规定:“第三人与债务人约定加入债务并通知债权人,或者第三人向债权人表示愿意加入债务,债权人未在合理期限内明确拒绝的,债权人可以...
【法治热线】聚焦物业纠纷,法官权威解读!
嘉宾:我认为可以这样理解,从刑事判决认定的事实来看,小区存在盗窃频繁发生的情形,这家物业公司提供的物业管理未达到物业服务合同约定的服务质量标准,小区安全保卫工作存在严重瑕疵,影响居民人身、财产安全,所以,这家物业公司应承担违约责任。在这个案例当中,法院认为物业公司的违约行为,导致了温某被盗窃而产生财产损失的后果...
如何处理物业管理违约的法律责任?
物业管理违约的法律责任处理在房产领域,物业管理公司的职责是确保住宅或商业物业的日常运营和维护(www.e993.com)2024年9月9日。然而,当物业管理公司违反合同条款或未能履行其职责时,业主或租户可能会面临一系列问题。了解如何处理物业管理违约的法律责任,对于保护自身权益至关重要。首先,业主或租户应详细审查与物业管理公司签订的合同。合同通常会明...
全国法院:民商事案件违约责任纠纷的110个参考案例(一)
2.关于房屋买卖合同履行期间出卖人为房屋设定新抵押且不能涤除的违约责任认定。房屋买卖合同履行期间,出卖人为房屋设定了新的抵押,且于抵押到期后明确表示不予涤除,造成合同无法继续履行的,构成根本违约,应承担相应违约责任。因此导致合同解除的,买受人有权向出卖人主张房屋差价损失等违约损失赔偿。
物业未尽到管理义务,法院:赔偿业主违约金!
物业公司认为,物业已经按照服务合同的约定履行了应当尽到的管理职责,小羽的损失应当向侵占她车位的A业主主张,且小羽主张的违约金金额过高,无实际依据。小羽认为,因物业公司未履行其车位管理义务,构成违约,造成了自己的损失。自己除了向A业主主张权利外,也有权向物业公司主张权利。其向物业公司主张的损失及违约金5万元...
广东高院发布典型案例:物业服务有严重瑕疵可酌情减免物业费
房屋发生产权转移变更登记之日起的物业管理费等费用,应由新业主即陈某承担,陈某在承担后有权向李某追偿。一审判决陈某应向某物业公司支付办理过户登记后至收楼期间欠付的物业服务费、公摊电费、垃圾处理费,并以欠付物业费为基数支付物业服务费违约金。广州市中级人民法院二审维持原判。
广东高院典型案例:物业服务存在严重瑕疵可酌情减免物业服务费
房屋发生产权转移变更登记之日起的物业管理费等费用,应由新业主即陈某承担,陈某在承担后有权向李某追偿。一审判决陈某应向某物业公司支付办理过户登记后至收楼期间欠付的物业服务费、公摊电费、垃圾处理费,并以欠付物业费为基数支付物业服务费违约金。广州市中级人民法院二审维持原判。法院指出,实践中,一手房交易...