【以案释法】房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何...
租赁期限届满后,双方未续签新的租赁合同,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期,出租人和承租人可以随时解除合同,但是应当在合理期限内通知对方。对于出租方主张增加租赁费的,应当举证证明双方就变更租赁费事宜达成一致意见,否则推定为未变更,继续按照原合同约定的租赁费履...
鲁法案例 | 房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何...
《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。原标题:《鲁法案例|房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何...
如何撰写专业的租门面合同?这种合同在商业租赁中有何法律效力?
一份专业的租门面合同在法律上具有以下效力:1.约束力:合同一旦签订,对双方都有法律约束力,必须遵守合同条款。2.证据效力:在发生争议时,合同是证明双方权利和义务的重要证据。3.执行力:如果一方违约,另一方可以依据合同要求法院强制执行。为了确保合同的法律效力,建议在签订前由专业律师进行审核,并确保所有条款都...
手写租房合同的法律效力如何理解?
手写租房合同在法律上的效力主要取决于以下几个方面:1.合同内容的完整性:合同应包含租赁双方的基本信息、租赁物的详细描述、租赁期限、租金金额及支付方式、违约责任等关键条款。手写合同在内容上应与打印合同一样详尽,避免遗漏重要信息。2.双方的签字或盖章:合同双方必须在合同上签字或盖章,以证明其对合同内容的...
出租人破产时待履行房屋租赁合同的处理
第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
租房合同如何确保具有法律效力?
首先,合同双方必须是具有完全民事行为能力的自然人或法人(www.e993.com)2024年10月24日。房东应提供身份证明或法人资格证明,租户也应提供身份证明。确保合同双方的身份真实有效,是合同法律效力的基础。详细列明租赁条款合同中应详细列明租赁物的位置、面积、结构、设施设备情况,以及租赁期限、租金金额及支付方式、押金数额及退还条件等。这些条款的明...
“串串房”质量差甲醛超标坑惨租客,乱象如何防止?
“从合同的效力来看,未向承租人进行任何提示的租赁合同应属可撤销合同。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》总则编若干问题的解释第二十一条规定,故意告知虚假情况,或者负有告知义务的人故意隐瞒真实情况,致使当事人基于错误认识作出意思表示的,人民法院可以认定为欺诈。而在“串串房”租赁情境下,出租人...
房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何认定?
甲公司虽主张曾以《催收租金通知函》的形式告知黄某年租金由5万元变更为8万元,但未能提供证据证实双方就租金变更事宜达成一致意见,甲公司单方出具的《催收租金通知函》,并不产生合同变更的效力,案涉房屋租金仍应按照每年5万元标准履行。法院遂依法判决解除双方签订的《房屋租赁合同》,黄某向甲公司支付拖欠的15个月租金...
全国法院优案评析|房屋租赁合同中仲裁协议效力的扩张性适用
仲裁遵循自愿原则,当事人需有仲裁合意方能向仲裁委申请仲裁,但在一定情形下仲裁协议具有效力扩张的可能。当房产受让人对租赁合同的概括承受基于买卖不破租赁原则被定性为债权债务的法定转移时,即使受让人与承租人并无仲裁合意,原租赁合同的仲裁协议也应当对双方继续有效。
租赁合同解除后转租合同的效力应如何认定
根据《中华人民共和国合同法》第224条第一款规定,转租原则上需以出租人的同意为条件,但是依据相关司法解释“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经其同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持”,由此可见转租合同的效力并不以租赁合同而产生的转租权的存在为...