房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

在房产被抵押的情况下,如果是“先租赁,之后再抵押”的,租赁合同也有类似的优先性——抵押权人过来要求实现抵押权的,不能影响租赁合同的履行。但是,如果反过来,是“先抵押,之后再租赁”的,此时情况就不太一样了,抵押权是可以优先于租赁权的——抵押权人过来要求实现抵押权的,可以要求租赁合同的承租人迁出房产。

房屋租赁合同效力的司法审查要点

据此,不论是《民法典》实施前还是实施后,承租人未经出租人同意对外订立的转租合同,均应认定为有效合同(即便《民法典》实施之前存在效力争议,依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第八条,《民法典》实施前承租人未经出租人同意对外订立的转租合同,也应认定为有效合同),只不过对出租...

如何理解抵押不破租赁?

所谓原租赁关系不受该抵押权的影响,一方面,是指抵押权的设立不影响原租赁关系的存续,承租人仍可基于租赁合同继续占有使用租赁物;另一方面,是指抵押权实现时,只要租赁合同还在合同有效期内,租赁合同对抵押物(同时也是租赁物)受让人继续有效,受让人取得的是有租赁权负担的抵押物。秦男男律师补充:租赁房屋在承租人按...

典型案例:案涉房屋带租执行终结后不能再起诉确认租赁合同无效

申请执行人对法院带租拍卖有异议的，应当在执行程序终结前提出。申请执行人同意带租拍卖，并通过以物抵债方式取得带租赁房屋后，又另行起诉请求确认租赁合同无效的，属于以普通民事诉讼否定人民法院带租拍卖裁定的行为，应当裁定驳回起诉。案情简介一、2013年6月，工行江北支行与美全置业公司签订3份重庆市地产抵押合同，...

【法眼看剧】看《执行法官》如何准确理解“买卖不破租赁”?

剧中,启仑集团的李博本以为经过一番表面合法的操作,终于拿下树雕博物馆,没想到秦虹以一份租赁合同横插一杠子,说在房屋过户给李博之前,她已租下房屋,租期20年,法院如何审查此类纠纷?法官释法司法实践中,房屋先出租后抵押,在适用“买卖不破租赁”原则时,权利顺序是什么样的?

不动产执行中租赁权与抵押权冲突的裁判规则

关于先抵后租的情况,原物权法第一百九十条规定,抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权(www.e993.com)2024年11月28日。但物权法已失效,民法典对先抵后租的情况并无规定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定:“租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动,...

...的性质认定——南昌中院判决某汽车财务公司诉陈某融资租赁合同...

2020年5月19日,某汽车财务公司(出租人)与陈某(承租人)签订《汽车融资租赁合同》《汽车融资租赁抵押合同》,约定:出租人根据承租人的要求购买车辆,并租给承租人使用,即售后回租模式,出租人支付车款后即取得车辆所有权;基于售后回租模式,车辆在回租前后出租人均不占有、使用,故双方不发生现实交付,出租人按约支付车款之...

中建投租赁:从人民法院案例库判例看融资租赁“名为租赁实为借贷...

2.租赁物部分真实或租赁物低值高估租赁物部分虚构与租赁物低值高估的实质相同,均为租赁物存在但却无法起到对出租人债权的担保作用。司法实践中,关于虚构或低值高估至何种程度才可导致合同性质发生转变,并未形成统一标准。对于租赁物明显“低值高估”的情形,法院一般直接认定合同为借贷法律关系(参见(2021)京民终12...

全国法院:关于融资租赁纠纷的裁判规则(四)

从《民法典》施行后的实践来看，融资租赁合同的当事人选择办理“自物抵押”的情况仍然存在，甚至有当事人在统一登记系统办理融资租赁物声明登记后，又在其他登记机关办理了“自物抵押”登记。由于认可这种“自物抵押”的司法解释已经不复存在，因此，审判实践中对其效力存在分歧认识。有观点认为，在《民法典》已经为...

处置租抵并存不动产可否直接去除租赁

关于先抵后租的情况,原物权法第一百九十条规定,抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。但物权法已失效,民法典对先抵后租的情况并无规定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定:“租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动,...