广东省城规院李宇嘉:城市要尽快落实调控自主权,大力推进保交房

对于此次会议，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受记者专访时表示，其间释放了两个信息，一是支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，另一个就是因城施策调整住房限购政策，这意味着，在被称为楼市“银十”的10月份来临之际，也是今年最后一个季度来临之际，一线城市或将相继发布调整住房...

广州全面取消限购!李宇嘉:贯彻政治局9.26会议顶层设计和住建部9月...

政策将对广州楼市产生哪些影响？李宇嘉分析称，广州在一线城市中的能级和行政地位相对较弱，对资金和投资需求的吸引力不及北京、上海和深圳。因此，广州取消限购对市场的影响可能相对较小。同时，广州二手房价在今年的热点城市中跌幅居前，这也是广州全面取消限购的原因之一。在李宇嘉看来，限购政策的退出本身可能不会带来...

李宇嘉谈房屋养老金:要发挥市场力量,创造可持续的现金流

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“房屋养老金”制度落地实施，是应对房屋老龄化集中到来，兼顾行业发展与安全的系统性部署。公共账户资金通过土地出让金、住房公积金增值收益、财政补贴等渠道能够筹集的资金非常有限，更重要的是发挥市场的力量，挖掘社区公共空间商业运营，创造可持续的现金流。住房城...

李宇嘉专栏丨加快构建房地产发展新模式 促进房地产平稳健康发展

李宇嘉(广东省住房政策研究中心首席研究员)中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议于近日召开,会议审议通过《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》(下称《决定》)。全会紧紧围绕推进中国式现代化,部署了进一步全面深化改革的主要任务和重大举措。在统筹发展与安全中,全会提出“落实好防范化解...

李宇嘉:雷厉风行!广州城中村改造的“新模式”

李宇嘉:雷厉风行!广州城中村改造的“新模式”根据2024年初发布的《广州市城市更新专项规划(2021-2035年)》《广州市城中村改造专项规划(2021-2035年)》,未来到2035年,广州要推动272条城中村改造,其中拆除新建的有150条村,拆整结合的有15条,其他107条村要实施整体保留下的综合整治。

李宇嘉:5年前以上LPR一次性下调25个基点,明显降成本促进居民贷款...

“此次5年前以上LPR一次性下调25个基点,为历史上有记录以来最大下调幅度,过去最大下调也仅仅15个基点(www.e993.com)2024年11月21日。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析,之所以大幅度下调,一方面在于前面讲的楼市需求端基本面依旧疲弱,居民加杠杆购房的预期较低;另一方面,开年大幅度、一次性下调,一次性到位,避免挤牙膏,产生“利率...

李宇嘉专栏丨全面发力新模式,打造房地产“先立后破”的新赛道

李宇嘉(广东省住房政策研究中心首席研究员)12月21日至22日,全国住房城乡建设工作会议在北京召开,会议回顾总结2023年工作,系统部署2024年重点任务。2023年,兼顾“稳支柱、防风险、惠民生”2023年是三年疫情转段后经济恢复的一年。基于此,要在稳中起好步、在进上下功夫,稳支柱、防风险、惠民生,为经济做贡献、为...

李宇嘉:二手房成稳市场“生力军”,价格是重要因素

李宇嘉：二手房成稳市场“生力军”，价格是重要因素中新经纬6月27日电题：二手房成稳市场“生力军”，价格是重要因素作者李宇嘉广东省住房政策研究中心首席研究员央行“5·17”房地产新政以来，楼市回升是比较明显的。根据贝壳APP的数据，最近4周(5月20日-6月16日)，77个样本城市二手住房成交套数周环比增幅...

深圳宣布:放宽限购!一夜之间刷爆,解读来了

李宇嘉:政策不是单纯为了去库存而去库存对此,广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,此次深圳的新政在预料之中,贯彻了小步快跑、留有余地、定向疏解的原则,与京沪的策略基本一致,不是单纯为了去库存而去库存,而是将存量消化与增量消化结合起来,与新市民、年轻人购房,融入城市和就业解决的新型城镇化结合起来。不过,...

中央政治局会议重磅定调房地产!多位业内专家解读来了

李宇嘉:建议将配售型保障房筹集与二手房去库存相结合继续将房地产放在防风险的角度上看待,意味着这方面的所有工作都要围绕“如何守住不发生系统性风险”来开展。尽管当前已自上而下出台了一揽子、力度空前的地产纾困政策,但从今年一季度数据来看,无论是楼市销量还是价格,都未止跌。相反,百城和百强房企销售业绩降至历...