房屋租赁权属于什么权

房屋租赁权属于什么权在房地产领域,房屋租赁权是一个至关重要的法律概念,它涉及到房屋所有者与租户之间的权利和义务。房屋租赁权,简而言之,是指租户在一定期限内对房屋的使用权,这种权利是基于租赁合同而产生的。房屋租赁权的性质可以从几个方面来理解。首先,它是一种物权,具体来说是一种用益物权。这意味着租...

房屋租赁合同效力的司法审查要点

2009年《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《城镇房屋租赁合同司法解释》)第十六条第一款规定,“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。”据此,曾有观点认为根据前述...

“网约房”属于住房租赁还是经营行为?需不需要经由利害关系人同意...

一种观点认为,网约房其实就是租户通过线上来选择房子的行为,属于住房租赁活动,如果是个人将自有住房进行出租不应认定为经营性行为。相反观点认为,网约房是具有旅馆业经营性质和特点的住宿行业“新业态”,应当纳入或参照旅馆业管理。是否具有经营性质,还决定着开展网约房活动需不需要遵守《民法典》第279条规定,即“业主...

房屋租赁“提灯定损”纠纷,究竟谁主管?

第二条城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁(以下简称房屋租赁)及其监督管理,适用本办法。第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。第五条直辖...

当“买卖不破租赁”遇上“法拍房”

买卖不破租赁是一个法律原则,当一个出租的不动产(如房屋)发生所有权转移时,新的所有者需要继续履行原先的租赁合同,租赁关系不因为产权的变更而中断。换言之,租户依旧有权在合同约定的期限内使用该不动产。法拍房,又称司法拍卖房产,是指因债务违约、房产所属及其他法律问题导致的房产被法院依法强制执行并对外公开拍...

租房纠纷找什么部门

房屋租赁管理部门通常隶属于当地的住房和城乡建设局或类似的政府机构(www.e993.com)2024年11月9日。这些部门负责监督和管理房屋租赁市场,确保租赁双方的权益得到保护。如果租客遇到租金纠纷、合同违约等问题,可以向这些部门投诉,请求介入调查和调解。2.消费者协会消费者协会是一个非政府组织,旨在保护消费者的合法权益。在租房纠纷中,如果涉及到消...

房子卖了租户不愿意搬走,法官:尽快下书面通知函协商腾退

陈思倩询问马先生与租户是否签订了书面房屋租赁合同,合同中是否约定了租赁期限以及租金的支付方式。马先生表示,租金是一年交一次,房子卖了后的租金没收,没有约定租赁期限。听了马先生的回答,陈思倩解释马先生和租户的合同属于无固定期限合同,双方随时有权要求解除合同,但是应当在合理的期限前通知对方,不能再提前收租金...

40万元买套“公房” 住一个多月发现另有房东

49岁的王先生是通过路边的销售广告看到金水路上轻工研究设计院家属楼的一套房子的,中介称,这是公房,有西安市房地产经营一公司的委托书,有涉嫌变卖国有资产的性质,还说这是灰色地带。2023年6月18日,他给陕西孟诺住房租赁有限公司付的款完成了交易过程,也签订了购房合同,被告知办理国有房屋租赁证需要6到9个月,办...

甲醛超标坑惨租客!这类房子又称“白血病套房”? | 每日观察

“之前完全不了解‘串串房’的存在,没想到自己竟然被坑了。房东和中介随意将租客的身体健康置于危险境地,出事了也不负责,凭什么?!”刚搬离该房屋的潘先生气愤道。记者近日调查发现,当前房屋租赁市场存在不少“串串房”,显著特点就是使用廉价劣质的装修材料和家电家具,虽然看上去很新且精致,但实际上不仅因装修质量...

宁波出台出租房安全管理新规,“十个以上出租床位”将被重点严管

治安安全管理方面，《条例》对出租房装修、居住空间标准、网约房安全管理、转租、单位承租住房等作了规定，明确出租房属于商品房的，除未成年人外,人均租住房屋建筑面积不得低于10平方米；属于商品房外的其他出租房的，除未成年人外，人均租住房屋使用面积不得低于4平方米。通过互联网渠道发布房源、预定并完成交易的...