村民代表同意就能租地?——文昌法院审结一起土地租赁合同纠纷

租赁程序不合法,租赁协议全无效B农业公司作为C村民小组以外的单位,租赁农村集体土地,虽经村民小组的民主决策程序,但未获得镇人民政府批准,违反国家强制性法律规定,因此B农业公司与C村民小组签订的《土地租赁协议二》是无效合同,B农业公司不能取得C村集体土地承包权。B农业公司还没取得C村集体土地承包权,就先与A建...

如何发展壮大新型农村集体经济?新型农村集体经济的6种发展路径

2017年,豫南营村所在乡镇实施全域土地综合整治,土地综合整治过程中的沟沟坎坎使村集体多出300亩集体土地。营村以每亩375元的价格出租给种田大户,村集体经济增收11.25万元。豫北任村属于城郊村,80年代的乡镇企业倒闭后一直留有部分建设用地,因而任村每年有13万元的土地租赁收入。(2)经营条件资产资源租赁与土地资源及...

集体土地可以出租吗?

总之,集体土地在符合法律规定和程序的前提下是可以出租的。但在实际操作中,必须严格遵守相关法律法规,确保土地资源的合理利用和集体成员的合法权益。对于有意向租赁集体土地的个人或企业,建议详细了解当地的具体政策和操作流程,以确保合法合规地进行土地租赁活动。

集体土地是否可以租赁

尽管集体土地可以租赁,但存在一定的限制。例如,租赁的土地不得用于非农业建设,除非经过国家有关部门的批准。此外,租赁期限一般不得超过土地承包期的剩余期限。集体土地租赁的实践操作在实际操作中,集体土地租赁通常涉及以下几个步骤:首先,集体经济组织需召开成员大会或代表会议,讨论并通过租赁事宜。其次,租赁双方需签订...

出租集体土地进行非农建设,租赁合同无效

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。集体经营性建设用地出让、出租等,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

集体经营性建设用地租赁相关问题简析

完善土地租赁、转让、抵押二级市场(www.e993.com)2024年11月9日。”该决定进一步明确了中央对集体建设用地入市这一改革方向的支持态度。2019年8月，《土地管理法》时隔十五年再次修订，首次在法律层面提出了“集体经营性建设用地”的概念，并允许土地所有权人通过出让、出租等方式对集体经营性建设用地进行流转。《土地管理法》修订后，天津、江苏、...

北京市集体用地建设租赁住房对市场的影响分析 | 投资视野

从北京集体土地租赁住房开工率来看,石景山区和顺义区开工率最高,供应项目已全部开工。其次是丰台区,开工率近80%;而从开工项目数量看,丰台区已开工项目9个,位列各区开工项目数量之首。昌平区是各行政区内,开工率最低的区域,全区供应的5个集体土地租赁住房项目中仅有1个开工,这要与昌平区供应项目区位有关。昌平...

最高法院:未经村民会议讨论决定,村委会出租集体土地是否有效

一、当事人欲与村委会签订租赁合同租赁集体土地时,应当要求村委会提供出租该集体土地经村民会议讨论通过的书面文件,以确保租赁合同有效。在村委会提供该文件之前,当事人不应向村委会支付租金,避免遭受损失。二、租赁集体土地用于非农建设的,租赁合同无效,请参阅公众号民商事裁判规则文章:《最高法院:能否出租集体土地...

擅自将农民集体所有的土地通过出租等方式用于非农建设典型案例

根据信访举报发现,我市某村村委会擅自从2007年开始将1.02亩集体土地出租给村民建设彩钢棚和场地等用于非农业建设。村委和非法占地当事人逐年签订土地租赁协议,每年收取土地租金。调查与处理经信访举报发现后,江阴市自然资源和规划局及时立案展开调查,对非法占地行为及某村村委擅自将农民集体所有的土地通过出租等方...

四季青/永丰/东坝...北京公布19个拟供保租房地块

土地供应今日,市规自委发布2024年度拟供保障性租赁住房用地项目信息,今年拟供应的19个保租房项目出炉,其中,朝阳区5个、海淀区5个、亦庄/昌平/石景山各1个、顺义2个、丰台4个。朝阳区金盏乡集体土地建设租赁房项目区位情况:地块位于朝阳区金盏乡,东侧为现状东苇路。