如何在处理房产事务时遵循相关规定?这种规定怎样确保交易合法?

首先,了解并遵守当地的房地产法律法规是至关重要的。不同地区的房地产法律可能有所不同,因此在进行任何房产交易之前,务必详细了解所在地区的具体规定。这包括但不限于土地使用权、房屋所有权、租赁合同等方面的法律规定。其次,确保所有交易文件的合法性和完整性。房产交易涉及大量的法律文件,如买卖合同、租赁合同、抵...

办理居住权登记不影响办理不动产转移、抵押登记

本报讯(记者陈雪柠)昨天,市规划自然资源委对《北京市居住权登记试行办法(征求意见稿)》进行了解读。相关负责人介绍,居住权和房屋租赁属于不同类型的权利,已办理居住权登记的,不影响办理不动产转移、抵押登记。近日,《北京市居住权登记试行办法(征求意见稿)》在市规划自然资源委网站公开征集意见,引发广泛关注。居住...

最高法院明确了:带租拍卖抵押财产,不能伤害抵押权人!

4.宝某商行不服，向扬州中院提出异议，认为抵押先于租赁，租赁关系不得对抗已登记的抵押权，带租拍卖涉案房地产根本不可能成交，严重影响其抵押权实现，要求撤销该裁定、去除涉案房地产上的租赁关系。5.2019年6月17日，扬州中院认为，抵押先于租赁，带租拍卖抵押财产已损害抵押人的合法权益，宝某商行的异议成立，...

用租来的车抵押借款!男子上演“空手套白狼”获刑

男子上演“空手套白狼”获刑伪造车辆行驶证、机动车登记证书,再将租来的车辆抵押套现,以为这样就可以空手套白狼,却不想将自己“套”了进去。近日,解放区人民法院审理了一起诈骗案,该案被告人杨某被判处有期徒刑三年,并处罚金10000元。基本案情2022年9月,被告人杨某明知车辆手续系林某某伪造的情况下,伙同林...

李营营律师团队:先抵押后出租,不可以带租拍卖抵押财产!

4.宝某商行不服,向扬州中院提出异议,认为抵押先于租赁,租赁关系不得对抗已登记的抵押权,带租拍卖涉案房地产根本不可能成交,严重影响其抵押权实现,要求撤销该裁定、去除涉案房地产上的租赁关系。5.2019年6月17日,扬州中院认为,抵押先于租赁,带租拍卖抵押财产已损害抵押人的合法权益,宝某商行的异议成立,裁定撤销273...

北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”

而民法典第七百零五条明确规定了租赁合同期限不得超过二十年,超过部分无效(www.e993.com)2024年11月28日。三是居住权以无偿设立为原则,有偿使用为例外。而房屋租赁合同属于有偿合同,承租人需按照市场价格支付租金。问题4:办理居住权登记后,是否会对房屋买卖抵押有影响?《办法》明确,已办理居住权登记的,不影响办理不动产转移、抵押登记,另有...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

在房产被抵押的情况下,如果是“先租赁,之后再抵押”的,租赁合同也有类似的优先性——抵押权人过来要求实现抵押权的,不能影响租赁合同的履行。但是,如果反过来,是“先抵押,之后再租赁”的,此时情况就不太一样了,抵押权是可以优先于租赁权的——抵押权人过来要求实现抵押权的,可以要求租赁合同的承租人迁出房产。

法官拍案|租了被抵押的房子,临近拍卖,租赁关系怎么办?

若房产附带长期租约进行拍卖,即意味着买受人竞得房产之后将受到该租约的限制,在租赁期限届满之前既无法自行实际使用房产,亦无法自行通过其他方式实现对房产的收益和处分。该权利负担的存在将对房产的快速变现、成交率和溢价率造成明显不利影响,故无论异议人主张的租赁关系是否真实、有效,均不能对抗已经登记在先的抵押...

不动产执行中租赁权与抵押权冲突的裁判规则

关于先抵后租的情况,原物权法第一百九十条规定,抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。但物权法已失效,民法典对先抵后租的情况并无规定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定:“租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动,...

大连推出 “带抵押过户”不动产登记模式

大连在全省首创推出“带抵押过户”不动产登记模式让房屋在有贷款的情况下依然能够办理过户给市民带来了极大便利12月15日,在大连不动产登记中心业务大厅,市民李先生正在办理房屋过户。李先生有一套约120平米住房出售,现有20万元公积金贷款和部分商业贷款,通过不动产登记中心业务“一岗通办”窗口,不到半个小时就顺...