村民代表同意就能租地?——文昌法院审结一起土地租赁合同纠纷

近日,文昌市人民法院审结了一起土地租赁合同纠纷案件。充当中介租土地,发生变故被起诉原告A建设公司计划开发某项目,看上C村的一块土地,找到被告B农业公司合作,双方签订《土地租赁协议一》,约定由A建设公司付15万元定金给B农业公司,B农业公司负责取得C村村民同意。如果B农业公司提供的土地符合项目要求,且在项目通过...

> 学习贯彻《民法典》

个体工商户可以起字号。第五十五条农村集体经济组织的成员,依法取得农村土地承包经营权,从事家庭承包经营的,为农村承包经营户。第五十六条个体工商户的债务,个人经营的,以个人财产承担;家庭经营的,以家庭财产承担;无法区分的,以家庭财产承担。农村承包经营户的债务,以从事农村土地承包经营的农户财产承担;事实上由...

文丰研究 | 企业国有资产对外租赁合规性研究

实务中,笔者在参与审核的国有企业房屋租赁合同中,发现国有企业与承租人签订的租赁合同很多情形下将租赁期限约定为20年,即完全参照适用了《民法典》对租赁合同的一般性规定的租期上限。这显然违背了国资监管规范的要求,租期约定的任意性和长期性将对国有资产的权属管理带来阻碍,失去对国有资产的合法管控,更极有可能造...

涉及土地租赁、土地光伏政策、企业投资...官方回复了

同时,建议在土地权属无争议的基础上,在土地承包合同中进一步明确承包土地情况、承包方相关信息、承包期限、承包土地用途、发包方和承包方权利与义务、违约责任以及需明确的其他事项。若遇特殊情况,则应在《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》等法律法规的基础上,同步参照相关政策依据。2.土地光伏...

土地租赁约定期限50年,是否有效?

《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”第七百零七条规定:“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁...

权威发布|淄博实施租赁土地项目建设手续一类事改革

传统上，建设项目办理规划许可手续只能办到土地使用权人的名下，工作衔接和协调成本较高(www.e993.com)2024年11月3日。为破解投资人和土地使用权人不一致，导致无法办理工程规划手续难题，淄博市自然资源和规划局认真研究分析《民法典》《土地管理法》《城乡规划法》有关条文，以及国家、省关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押交易方面的政策文件，...

锋锋说法丨带你了解农村土地流转合同的租赁期限

前锋区法院审理认为,民法典物权编中土地经营权的出租期限,并不受民法典第七百零五条最长期限20年的限制。租赁合同约定的土地租赁期限能否超过20年,取决于租赁的土地性质,其中耕地的承包期为30年,草地的承包期为30年至50年,林地的承包期为30年至70年。因农村土地流转中的出租最长期限应为承包期的剩余期限,如果土地...

土地租赁起纷争 依法调解化干戈

食品安全与法律网讯(通讯员丁峰张凤珍)2013年6月12日,山东省禹城市莒镇郑某村村委会和张某村村委会之间签署了5.2亩土地租赁合同,两村村委会签署的土地租赁合同自2013年6月12日起发生租赁关系,合同约定有效期10年,2023年6月12日到期,每年租金为4200元,次年2月10日前付清。这5.2亩土地实际是用于张某村5户村民...

河南新乡县人民法院开展关于农村集体土地租赁合同知识宣讲活动

11月22日,河南新乡县人民法院综合审判团队的赵英剑法官受邀来到朗公庙镇政府,结合群众实际普法需求,以“农村集体土地租赁合同签订、履行的法律风险及防范”为主题,就《民法典》中土地租赁合同的相关规定为各村(社区)“两委”成员进行宣讲。本次普法讲座主要有五部分内容,分别是租赁合同的概念、土地租赁合同的主体、土...

集体经营性建设用地租赁相关问题简析

在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。完善土地租...