聚焦重庆业委会组建难点 市内外大咖分享实践经验
从全国来看,全国住宅小区业委会组建率第一梯队的城市有上海、北京(含物管会)、安徽(含物管会)、杭州(含物管会),在90%左右,第二梯队是深圳、成都这些城市,在40%-60%之间。〔1〕〔2〕〔3〕〔4〕〔5〕〔6〕〔7〕再看重庆,根据市住建委的回复,据初步统计,截至目前我市实施物业管理的住宅小区约950...
近百万维修资金不知所踪 小区业委会被告上法庭
小区维修资金由小区业主共同筹集,和全体业主的利益息息相关。然而,普陀某小区的维修资金却成了一笔烂账,由于维修资金不足,付不出工程款,小区业委会和业主大会还被告上了法庭。一边,曾经负责小区渗漏水维修的原告防水工程公司表示,小区业委会和业主大会欠了他们近五年、48万多元的维修工程款;而另一边,被告小...
上海发布新规!明确住宅维修资金各项标准,细化资金使用规则
小区维修资金余额不足首期筹集金额30%的,业主应当按照国家和本市的相关规定、专项维修资金管理规约或者业主大会的决定,采取一次性或分期方式再次筹集维修资金。属地街镇应根据区房屋行政管理部门提供的相关小区清单书面通知相关业主委员会,督促其按照专项维修资金管理规约启动再次筹集程序,或召开业主大会就再次筹集事项进行表决...
上海发布住宅维修资金管理新规 明确不同类型房屋归集标准
小区维修资金余额不足首期筹集金额30%的,业主应当按照国家和本市的相关规定、专项维修资金管理规约或者业主大会的决定,采取一次性或分期方式再次筹集维修资金。属地街镇应根据区房屋行政管理部门提供的相关小区清单书面通知相关业主委员会,督促其按照专项维修资金管理规约启动再次筹集程序,或召开业主大会就再次筹集事项进行表决。
上海印发住宅维修资金管理新规
账户开立后,业主委员会应当在三十日内向区房屋行政管理部门办理维修资金和公共收益划转手续。(二)商品住宅业主大会账户资金管理模式的选择业主大会可以选择自行管理或者委托区房屋行政管理部门管理账户资金。业主大会决定自行管理账户资金的,业主委员会应当制定资金增值存储方案,也可以委托代理记账等第三方专业机构提供服务...
关于住宅维修资金,上海最新发布
小区维修资金余额不足首期筹集金额30%的,业主应当按照国家和上海市的相关规定、专项维修资金管理规约或者业主大会的决定,采取一次性或分期方式再次筹集维修资金(www.e993.com)2024年10月20日。属地街镇应根据区房屋行政管理部门提供的相关小区清单书面通知相关业主委员会,督促其按照专项维修资金管理规约启动再次筹集程序,或召开业主大会就再次筹集事项进行...
上海印发《关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定》
(三)业主大会账户的初次开立业主大会账户由维修资金、公共收益和业主委员会工作经费等子账户组成。商品住宅业主委员会开立业主大会账户应当凭业主大会议事规则、管理规约(含专项维修资金管理规约、公共收益用途分配和使用专项规约)、业主大会(业主委员会)备案证、物业服务合同或第三方机构委托管理合同与开户银行签订委托协...
上海发布住宅维修基金管理规范 新增业主大会账户资金管理模式
《规定》显示,商品住宅组建业主大会后,由业委会召开业主大会会议选择维修资金账户开户银行,业主大会可以选择自行管理或者委托区房屋行政管理部门管理账户资金,决定授权物业服务企业、业主委员会直接使用维修资金的金额。新规自今年10月1日起施行,有效期至2029年6月30日。
京沪均规定:住宅专项维修资金可委托政府管理
按照普通民用建筑设计使用年限一般为50年计算,这座小区已是“半老”,各类公共设施出现“老态”,二手房均价也由峰值时的接近9万元/平方米滑落至如今的不足7万元/平方米。因而,业主们对于事关住宅专项维修资金的华腾园通知颇为关切。上述通知显示,由于华腾园小区现阶段无业委会,为规范小区住宅专项维修资金管理使用,确保...
上海新规:维修资金可委托政府管理!糊涂账终于能算得清了
业委会管理住宅维修基金,实际上是让几个居民管理着数十万甚至数百万元的资金。我并非说每个小区的业委会成员都存在问题,但其中一些可能会利用这笔钱为自己谋取私利,或与物业公司串通一气,这并不是什么难事。关键是,大多数居民没有时间和精力去进行监督。为什么我对业委会的管理持保留态度呢?除了他们未受监督...