业委会“难产”与“力不及”困境待解

安全、维修等工作,确保服务达到标准;负责监督小区公共设施的维护和更新,如电梯、消防系统、绿化等,保障小区环境的安全和美观;还会在必要时采取法律手段维护业主合法权益。”刘欣介绍,一个有效运作的业委会能够显著提升小区的管理水平和居民的生活质量,成为推动小区和谐发展的重要力量。

【普法】业委会筹集维修资金的行为是否合法有效

业委会将筹集到的维修资金投入该大楼及其附属设施的修缮事宜,并为未及时缴纳维修资金的业主垫付维修费用。因部分业主始终拒绝续交维修资金,业委会起诉至法院,要求未交费业主立即支付拖欠的维修资金。未交费业主应诉后,主张筹集维修资金属于业主共同决定的重大事项,应遵循合法程序,现业委会作出的《关于某大楼续交维修资...

着眼推动业委会规范化运作|浦东新区开展党建引领物业治理专题培训

1、使用范围:专项维修资金属业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。2、一般支用:需要业主大会或业主小组决定实施维修的项目。3、工程审价制度:业主大会支取维修资金时,向开户银行提供商品住宅维修资金支取汇总表。四、公共收益及业主委员会工作经费管理1、具...

...地库风管老化脱落隐患重重,修缮能用维修基金吗?物业和业委会发声

物业：能动用维修基金就能维修更换，业委会：业主不同意当日，晨意帮忙记者来到麓山翰林苑小区的物业客户服务中心，负责人马先生说明了风管机的情况，“那个消防风机还是个石棉瓦材质的，按理只有六到八年的使用寿命，我们已经安装了15年了。”在出现老化脱落情况后，马先生表示，物业也做了一系列处置措施，“有安全...

“向物业追讨4000万”后,上海“最牛业委会”再面临挑战

韩德友说,作为业委会,对物业服务、维修资金的使用、小区环境每况愈下的情况都应该负有监管责任。但是当时任职的第二届业委会并没有承担起应有的职责。据一审判决书,任期为2014年至2017年的第二届业委会的负责人与中远物业负责人之间存在亲属关系,业主对该届业委会缺乏认同。

【关注】全生命周期赋能业委会建设,“乐业善治”助力物业管理水平...

为进一步推动业委会规范化运作评估结果转化运用,全生命周期赋能业委会建设,近日,淮海中路街道召开业委会规范化运作推进会暨专项维修基金专题培训会(www.e993.com)2024年11月25日。辖区业委会委员、业委会秘书、小区物业经理、部分居委会主任等30余人参加了培训。围绕“强化动员培训,深化规范管理”目标,街道业委会指导中心首先向各业委会、居民区...

上海最大社区业委会选举的“破局”之道

首先，在近4万名居民的超大社区，仅住宅专项维修基金便有1.68亿元，每年还有大量停车费、广告收入，业委会的一项重要职责便是监督和管理这些资金的妥善使用。面对如此巨大的资金监管任务和“利益诱惑”，如何确保将公正廉洁、能力突出的候选人选出来？其次，依据民法典，业委会选举属于业主自治范畴，必须有三分之二...

合肥一小区业委会接连发函公开谴责物业,物业称“已向业主说明情况”

物业方面表示，已知晓业委会发函，并发布了情况说明向业主解释。对于漏水问题，物业称未完全统计，但部分楼栋存在渗漏情况，且小区交付已久，维修费用较大，需启用公共维修基金，非小范围维修。对于业主起诉物业胜诉的个例，物业表示不能一概而论。同时，物业也回应了另一则谴责函中提到的“公共能耗费”问题，称小区未...

南昌秀泊经典小区电梯频“罢工” 业委会“难产” 业主犯愁

组织好业主大会和业委会,是小区顺利使用维修资金的关键。江西师范大学政法学院副院长、教授颜三忠建议,可以推广手机投票等信息技术降低业主参与成本。同时,也应优化维修资金的使用流程,例如将维修基金细化为一般使用、计划使用和应急使用,对应急使用采取事后公示模式,线上线下强制公示维修资金使用项目明细,平衡业主参与度和决...

如何快速响应居民公共区域维修需求?奉贤这个小区业委会有妙招→

楼道墙壁脱落、居民楼门窗损坏等小区公共区域的维修和维护工作,经常会涉及到小区维修基金。但不少居民往往不知道该怎么申报,也不知道业委会工作人员是谁,或是找到了物业,却被告知无法动用维修基金。南桥镇新民旺苑小区为此尝试设立业委会办公室,让业委会成员和居委、物业工作人员在同一个楼层办公,方便三方及时沟通、...