购房后未过户,房屋被法院查封,是开发商的锅?购房人怎么办?
-要求法院判决立即停止对其购买的位于北京市海淀区一号房屋的强制执行,并解除对该房屋的查封。-要求案件受理费用由M银行承担。二、事实与理由1.赵某兰于2010年12月22日、2011年8月11日分别与F公司签订《北京市商品房预售合同》及《补充协议》,购买案涉房屋。2011年8月16日,赵某兰一次性付清全部购房款18...
人民法院案例库规则详解:商品房买卖纠纷(二)
在具体个案中,对于资金周转困难、暂时无力偿还债务的房地产开发企业,灵活采取查封措施,对能“活封”的财产,尽量不进行“死封”,使查封财产能够物尽其用,避免社会资源浪费。查封在建商品房或现房后,在确保能够控制相应价款的前提下,可以监督被执行人在一定期限内按照合理价格自行销售房屋。人民法院在确定期限时,应当明...
法院执行中冻结的土地,案外人提出异议,权利如何认定?
人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买
关于查封、扣押、冻结的常见法律问题
人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年,查封、扣押动产的期限不得超过两年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。(1)期限届满会怎样?查封、扣押、冻结期限届满,人民法院未办理延期手续的,查封、扣押、冻结的效力消灭。(2)为避免效力消灭,作为申请人应该怎么做?在查封、扣押、冻结期限届满前,...
法院拍卖房产的全部流程(详细版)
注意:一拍的拍卖公告时间动产公告期不少于15日,不动产公告期不少于30日。2.第一次拍卖流拍后,第二次的起拍价为不低于的第一次起拍价的80%。3.变卖的价格一般和二拍的价格一致。司法拍卖的竞价周期为48小时,变卖的时间长达60天。三、房子一拍、二拍流拍后,法院如何处理?
法〔2024〕32号:最高法院发布不动产网络查封新规
(三)网上查封登记1.需求发起(www.e993.com)2024年10月21日。全国各级人民法院以不动产单元代码、裁判文书案号等作为关联字段,通过“总对总”发起查(续、解)封登记、轮候查封登记的协助执行需求。协助执行需求应当做到协助事项明确、查封标的物准确、查封期限清晰,传输加盖电子印章的《执行裁定书》《协助执行通知书》(样式参见附件)等法律文书和执行...
不动产查封的相对处分禁止效力
为了实现债权人的金钱债权,在对不动产的执行程序中,执行法院首先要对不动产进行查封,查封后,债务人对查封不动产的处分权受到限制,产生处分禁止的效力。处分禁止效力呈现出绝对效力与相对效力的分歧,《强制执行法(草案)》肯定了效力的相对性,即第一百零八条规定,被执行人就已经查封的财产所作的移转、设定权利负担或者...
在对被执行人不动产处置中,如何适用“强制管理”?
被执行人不动产处置一直是执行工作的重点和难点。由于处置工作往往存在变现困难、周期较长、无益拍卖等难题,强制管理制度应运而生。强制管理,主要指人民法院在执行过程中,对于已查封的不动产,在无法拍卖或者变卖的情况下,经申请执行人同意,交付申请执行人管理,以管理所得的收益清偿债务的执行措施。
处置租抵并存不动产可否直接去除租赁
抵的情况,实践中执行法官应加强对不动产租赁情况的审查,如审查租赁是否办理过登记或公证、租赁合同条款是否符合一般市场行为,现场勘查承租人是否实际占有(生产经营、支付水电费物业费等),要求提交租金交纳凭证,以及告知拒执法律后果等,必要时对于典型的虚假租赁情况(如租期20年,一次性预交现金租金,且未实际占有)可不予...
最高人民法院发布不动产网络查封新规:法〔2024〕32号
(三)网上查封登记1.需求发起。全国各级人民法院以不动产单元代码、裁判文书案号等作为关联字段,通过“总对总”发起查(续、解)封登记、轮候查封登记的协助执行需求。协助执行需求应当做到协助事项明确、查封标的物准确、查封期限清晰,传输加盖电子印章的《执行裁定书》《协助执行通知书》(样式参见附件)等法律文书和执行...