房产买卖律师剖析:集体土地售外村人的合同效力争议
该协议主要包含两部分内容:一是土地使用权的转让,即被告将其承租第三人涉案土地剩余年限34年(至2046年7月26日止)的使用权转让给原告;二是地上建筑物所有权的转让,即该地块上被告所建的全部厂房、库房、办公室、宿舍等约1080平米房屋全部转让给原告。协议签订后,原告按约行事,陆续将土地使用权转让费10万元支付...
新政!广州工业用地使用权,可转让、转租或抵押!
弹性出让起始价还原至50年期出让价格后不得低于相同地段相应用途级别基准地价的70%,不得低于土地取得成本、土地前期开发成本和按照规定应收取的相关费用之和,不得低于国家、省规定的土地出让最低价。第十五条工业用地使用权先租后让的起始价根据租赁时点的法定最高出让年限市场评估价格进行修正后确定,修正系数为租赁...
租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆|约定|承租人|出租人|租赁...
9、租赁合同中“X年+X年”租赁期限的认定(例如,租赁期限约定为5年+5年,或6年+3年等)裁判要旨认定当事人在租赁合同中关于租赁期限的约定,应尊重当事人意思自治。当事人在租赁合同中对租赁期限作了“x+x”年的约定,对于第一个x年租赁期满后合同是否自动续期的,在合同未明确约定期满后自动续期且约定了续期...
房屋租赁合同效力的司法审查要点_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
一、租赁期限有无超过法定最长期限《民法典》第七百零五条规定,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效”。需注意的是,实践中有当事人试图以“租赁期限为20年,到期后自动续期20年”等约定规避法律对租赁合同最长期限的限制。此类自动续期的约定无效,20年租赁期限到期后,双方形成不定期租赁合同关系。
北京市规划和自然资源委员会关于印发《北京市工业用地先租后让...
以先租后让方式供应的工业用地,租赁年期一般不超过5年,出让年期与租赁年期之和一般不超过20年。重大项目经市政府批准后可适当延长,最长租让年期不得超过土地使用权出让用途法定最高年限。新增工业用地项目先租后让应按照招标、拍卖、挂牌出让流程确定土地竞得人或中标人,发布成交确认书。竞买保证金应按租赁期总...
农村租地,这些情况一定要注意!_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
承包合同有期限限制(www.e993.com)2024年10月19日。本案是一起较为典型的超长期土地承包合同纠纷,约定的期限超过20年的部分无效。违法转租耕地并破坏原状法院:恢复土地原始状态01案情淮阴区某村委会将承包地发包给林某承包耕种。林某在耕种若干年后,于2020年左右私自将土地租赁给夏某。后来,夏某用租赁的土地存放车辆、沙石等物资,因来往...
财产和行为税热点问答(一)
1.城镇土地使用税和房产税的纳税期限是如何规定的?答:自2021年6月1日起,广州市的城镇土地使用税和房产税(从价计征部分)实行按年申报缴纳,纳税人应当于第三季度终了之日起十五日内申报缴纳税款;房产税(从租计征部分)实行按季申报缴纳,纳税人应当于季度终了之日起十五日内申报缴纳税款。
户口迁出后,原承包土地被组上转租,收益该归谁?法院判了!
根据浏阳市某镇林长制工作办公室留存的材料显示,在2008年,该村民小组召开集体林权制度改革工作会议,并作出“承包到户责任书保持承包关系的稳定,期限延长至2052年12月31日,并完善好家庭承包合同书”等决议内容。随后,该村民小组与张先生签订了《家庭承包经营合同书》,约定承包经营期限自2007年12月31日起至2052年...
【海红说法】农村“四荒”土地承包合同的效力认定
本案原告系某村委会,被告孙某刚系时任该村委会主任孙某军的堂弟,原、被告于2005年10月6日签订《土地租赁合同》,约定:将原告村集体所有的14800平方米的土地租赁给被告使用,租赁期限50年;租赁费标准:500元/年;在土地租赁期内,被告有权对所租土地进行对外出租或转让。2013年,被告孙某刚将涉案土地转租给一酒店,...
农村土地租赁纠纷频发合同约定内容应合法
实践中导致土地租赁合同无效主要存在两种情形:一是违反土地利用规划;二是租赁期限超过法定最长租赁期间20年,超过的部分无效。擅自改变土地规划用途,将农业用地用于非农建设而认定合同无效的案件占土地租赁合同无效案件的绝大多数。因违反土地规划用途,所建房屋未能取得建设工程规划许可,无合法建设手续而被认定为违法建筑,可...