常州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法

第三十二条房屋征收部门与被征收人或者房屋承租人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的政府依照本办法的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平,包括本办法第三十一条第一款规定的有关补偿协议...

土地租赁约定期限50年,是否有效?

该土地租赁合同约定租赁期限为50年,违反了法律规定,且系强制性效力性规定,超过部分无效。双方签订合同时间为2000年,因此,该合同约定的租赁期限至2020年已到期。此后双方均未主张解除案涉租赁合同,视为双方均同意继续履行合同,但双方未再签订书面租赁合同,应视为不定期租赁,双方均有权随时主张解除合同。现原告主张解除...

锋锋说法丨带你了解农村土地流转合同的租赁期限

原告村民小组认为,当初白纸黑字写得清清楚楚的协议,约定的租赁时间是30年,不能说作废就作废,租了土地就应该按照协议约定给付租金。03最终结果前锋区法院审理认为,民法典物权编中土地经营权的出租期限,并不受民法典第七百零五条最长期限20年的限制。租赁合同约定的土地租赁期限能否超过20年,取决于租赁的土地性质,...

深圳市人民政府信息公开平台

(四)新签订租赁期限截止日在征收提示发布之日起1年以后的房屋租赁合同;(五)除婚姻、出生、回国、军人退伍转业、刑满释放和解除劳动教养等必须办理户口迁入、分户之外的其他户口迁入和分户;(六)以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记、变更手续;(七)其他不当增加补偿费用的行为。征收提示公告后1年内尚未作出...

租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆

6、房屋租赁合同解除后守约方负有减损义务裁判要旨承租人未依约支付租金且不实际占有使用租赁房屋,出租人已明确告知承租人解除合同并将行使合同权利收回房屋,且具备收回房屋的客观条件的,出租人负有在合理期限内及时收回房屋的减损义务。出租人长期不收回租赁房屋并主张高额占有使用费的,对其未履行减损义务所致的损失...

佛山拟出台土地1.5级开发操作指引

意见稿明确，土地1.5级开发项目不得建设居住项目及其他用于销售的项目；项目容积率原则上不得超过2.0，建筑高度不超过24米；建筑鼓励采用低成本、美观实用的模块化、装配式等建筑方式，原则上不得修建地下室；建筑风格及立面应结合城市景观界面进行综合设计(www.e993.com)2024年11月20日。土地租赁期限一般为5年至10年，最长不超过15年。另外，土地...

土地1.5级开发将成为土地开发的重要选项

土地租赁期限一般为5-10年,最长不超过15年。不得建设居住项目及其他用于销售的项目。项目容积率原则上不得超过2.0,建筑高度不超过24米。原则上不能修建地下室。容积率和绿地率突破规划限制时,要单独论证。(3)土地租赁方式和流程。土地1.5级开发项目采用国有土地租赁的方式供应土地,公共管理与公共服务用地(科...

河南国迎嘉骏新能源汽车有限公司土地使用权及地上物

另外协议确定:如果租赁范围内资产的受让人在拍得资产后不同意现承租人继续租赁的,应向现承租人(乙方)发出不继续履行租赁合同的书面通知,并给予现承租方(乙方)不少于120日,最长不超过180日搬迁期限。相关租赁协议及补充协议详情请与管理人联系了解。(三)优先购买权人如有竞买者行使优先购买权,按以下2、3、4条...

张祺炜:房屋搬迁补偿行政协议纠纷的类型及司法审查进路——基于...

内容提要房屋搬迁补偿协议是行政机关实施协议搬迁项目过程中与相对人签订的协议,其不同于法定房屋、土地征收补偿安置协议之处在于,搬迁协议的签订、履行等存在法律法规缺位、协议签订主体多元等情形,导致搬迁协议行政案件占比较大、行政机关败诉率较高。法院在对协议搬迁的合法性予以一定程度认可的基础上,通过对搬迁协议行政...

集体经营性建设用地租赁相关问题简析

完善土地租赁、转让、抵押二级市场。”该决定进一步明确了中央对集体建设用地入市这一改革方向的支持态度。2019年8月，《土地管理法》时隔十五年再次修订，首次在法律层面提出了“集体经营性建设用地”的概念，并允许土地所有权人通过出让、出租等方式对集体经营性建设用地进行流转。《土地管理法》修订后，天津、江苏、...