天津农交所发《通知》,严禁借农村闲置房屋租赁发证之名虚假宣传

闲置农户合法住房使用权租赁期限不得超过二十年。”在农村房屋租赁行业的从业者看来，天津市农村研究所显然是及时意识到对流转发证的变相夸大宣传问题的严重性，进一步完善管理措施。不仅升级了发证方案，还在其公众号上对外发布声明，强调农村宅基地房屋合法的租赁使用年限为20年。这一举措旨在加强对农村房屋租赁交易的规...

只保租赁,不护买卖?宅基地买卖有讲究,“时间红线”内的很幸运

在这种情况下,其他外村成员(外村村民和市民),从根本上无法获得宅基地所有权,法律也只保护其合同期限内的经营权,不保护买卖行为,甚至严禁宅基地跨村买卖,即只保租赁,不护买卖。除此以外,随着第四版《土地管理法》修订的完成,宅基地跨村买卖则被禁止,依据“法不追溯过往”原则,以1998年8月29日为“时间红线”...

普法丨房屋租赁合同在被确认无效的情形下,租客是否必须支付房租?

解答:依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定,房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。

北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”

而民法典第七百零五条明确规定了租赁合同期限不得超过二十年,超过部分无效。三是居住权以无偿设立为原则,有偿使用为例外。而房屋租赁合同属于有偿合同,承租人需按照市场价格支付租金。问题4:办理居住权登记后,是否会对房屋买卖抵押有影响?《办法》明确,已办理居住权登记的,不影响办理不动产转移、抵押登记,另有...

农村宅基地问题明白纸

三是土地使用年限不同:现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限;商品房用地的土地使用年限一般是70年,使用权期间届满的,自动续期。四是交易条件不同:农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员,不得抵押;商品房可以在市场上出售、租赁和抵押,交易自由。

重磅!农村宅基地政策54问,你不知道的有哪些?

二是取得方式不同:农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设,商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设(www.e993.com)2024年11月20日。三是土地使用年限不同:现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限;商品房用地的土地使用年限一般是70年,土地使用权期间届满的,自动续期。

市政府关于印发连云港市城市房屋拆迁管理规定的通知

暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年;拆迁人需要延长暂停期限的,必须经市房屋拆迁主管部门批准,延长暂停期限不得超过1年。在暂停期限内办理相关手续或擅自改建、扩建、装修、租赁等,导致货币补偿金额增加的,增加部分不予补偿。第十五条拆迁人与被拆迁人应当依照本规定,订立拆迁补偿协议。

北京将出台居住权登记试行办法 官方解读来了

二是期限不同。居住权相较房屋租赁而言,具有相对的稳定性,法律未对居住权的期限做出限定,通过当事人的约定或者被继承人生前意思表示,期限可以直至居住权人死亡。而民法典第七百零五条明确规定了租赁合同期限不得超过二十年,超过部分无效。三是居住权以无偿设立为原则,有偿使用为例外。而房屋租赁合同属于有偿合同,...

最新政策!@晋江人,事关你的宅基地和住宅

（十二）出租农村闲置宅基地和闲置住宅，出租人和承租人应依法签订租赁合同，明确双方权利义务，约定租赁期限、用途、租金及支付方式等内容，租赁期限最长不超过20年。　　（十三）租赁期间，承租人依照租赁合同享有对农村宅基地及地上房屋使用、收益的权利。　　（十四）鼓励不同农村集体经济组织及其成员之间通过合作等方...

全国法院:关于宅基地纠纷的48条裁判规则 附:宅基地保护攻略!

第五十二条关于“空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定使用权。已经确定使用权的由集体报县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回”的规定,属于行政机关的管理性规定,并非直接判断村民是否失去宅基地使用权的法律依据,行政机关没有经过任何程序,直接在确权程序中认定当事人失去宅基地使用权,...