【以案释法】房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何...
对于房屋租赁合同,租赁期限六个月以上的,应当签订书面的租赁合同,且租赁期限不得超过二十年。租赁期限届满后,双方未续签新的租赁合同,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期,出租人和承租人可以随时解除合同,但是应当在合理期限内通知对方。对于出租方主张增加租赁费的,应...
中华人民共和国合同法
第二十三条承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。要约没有确定承诺期限的,承诺应当依照下列规定到达:(一)要约以对话方式作出的,应当即时作出承诺,但当事人另有约定的除外;(二)要约以非对话方式作出的,承诺应当在合理期限内到达。第二十四条要约以信件或者电报作出的,承诺期限自信件载明的日期或者电报交发之...
承租人提前解约退租,已支付的租金和押金如何处置?
2022年2月,李某(甲方)与孔某(乙方)签订《房屋租赁合同》,约定由孔某承租李某房屋,租期自2022年3月1日至2023年8月31日,每月租金1860元;房租押一付三,提前15天支付下期租金;合同期满,若乙方无违约行为,甲方应在合同到期之日将押金无息退还给乙方;租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止;租赁期内若乙方...
租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆
承租人无正当理由不支付或迟延支付租金,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付,出租人可以解除合同。合同约定的解除条件成就时,守约方请求解除合同的,人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微,是否影响守约方合同目的实现,确定合同应否解除。6、房屋租赁合同解除后守约方负有减损义务裁判要旨...
广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)
陈某与某公司的租赁合同虽约定了“土地使用权补偿款、建筑物补偿款”归出租人,但没规定“停产停业补偿款”如何分配。因“停产停业损失补偿款”的分配无法达成一致,陈某起诉至法院。一审法院经审理,认定某公司要分配停产停业损失赔偿款给陈某,并综合考虑了“剩余租赁期限、租金标准”等因素,酌定陈某与某公司按1:9的...
【以案说法】租赁合同约定的电费超出电网定价,承租人能否要求退费?
兴宁区法院审理认为,出租方木业公司与承租人莫尧以实际履行行为对电费收取的标准达成一致意思表示(www.e993.com)2024年10月21日。双方签订的场地租赁合同约定“水电费按供电局及自来水公司的规定加上场内损耗平均数计收”。在实际履行合同过程中,从2016年起至2022年租赁期满后,莫尧均按照1.5元/千瓦时标准支付电费,供电部门供电大概单价莫尧应是清楚...
约定租赁期限超过二十年的租赁合同是否有效?
超过20年租赁期限的合同,当事人继续保持租赁关系的,为不定期租赁。对于实践中当事人签订租赁合同约定租赁期限20年,到期后自动续租20年,对于“到期后自动续租20年”的约定应认定无效。邱士杰律师补充:在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁...
土地租赁约定期限50年,是否有效?
《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”第七百零七条规定:“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁...
房屋租赁合同效力的司法审查要点
2.承租人未经出租人同意对外转租2009年《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《城镇房屋租赁合同司法解释》)第十六条第一款规定,“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支...
《新租赁准则理论与实务》节选——确认豁免制定过程及理论辨析(中)
(3)对出租人和承租人均不应提供短期租赁确认豁免。2.方法2:统一承租人和出租人的简化方法方法2支持《2010年征求意见稿》提议的出租人简化方法,并允许承租人也采用与出租人对称的方法,从而统一承租人和出租人的简化方法。方法2实际上与原经营租赁的处理一致。