【金法说案】买卖合同解除后,如何处理合同双方的权利义务?

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条:合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违...

租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为...

全国法院:审理房屋买卖合同解除案件裁判依据合集

04、第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。05、第十九条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款...

商品房买卖合同解除权的行使期限是多久?

例如,合同可能规定在发现房屋存在质量问题后的三个月内可以行使解除权。在这种情况下,双方必须严格遵守合同约定的时间限制。此外,需要注意的是,即使在合同约定的期限内,解除权的行使也必须符合法律规定的条件。例如,如果是因为房屋质量问题要求解除合同,购房者必须提供充分的证据证明房屋确实存在质量问题,并且这一问题严...

违约后房屋买卖合同中违约金必须全赔?法院:可酌情调整

若小李夫妇逾期履行上述付款义务超过十五日即构成根本违约,且王女士有权以书面方式通知解除房屋买卖合同,若小李夫妇出现根本违约情形,则应在违约行为发生之日起十五日内,以相当于该房屋总价款的20%向王女士支付违约金,即102万元;小李夫妇向王女士已支付的全部款项冲抵违约金,多退少补。

房屋买卖新政出炉!速看

请各区住建部门做好存量房房源交易信息线上发布宣传指引和日常监督检查工作(www.e993.com)2024年11月7日。各房地产经纪机构应尽快完成现有存量房房源交易信息发布工作。各相关单位在执行过程中遇到问题,及时向市区住建部门反映。存量房房源交易信息线上发布工作设置一个月过渡期。过渡期内,存量房交易按原规则和流程签订存量房买卖合同,过渡期结束...

存量房买卖合同的有效时间是多久?

根据我国《合同法》的规定,合同自成立时生效,除非法律另有规定或者当事人另有约定。因此,存量房买卖合同的有效时间,一般从合同签订之日起计算。然而,实际操作中,买卖双方往往会根据具体情况,在合同中约定一个特定的生效条件或者期限。例如,合同可能会规定,自双方签字盖章之日起生效,或者自某一方履行了特定义务(如支...

热问|房屋买卖过户期限约定不明确,如何处理?

自己购买了二手房，与原房主签订了房屋买卖合同，但双方未约定过户期限。马女士想知道，遇到此种情况，...

房屋租赁合同效力的司法审查要点

例如,一些依政策被限制交易的房屋、土地或车位的权利人,往往会选择与相对方以签订一次性付清巨额租金、到期即续的超长期限的房屋租赁合同,达到规避政策完成转让的目的。如果经审查后发现双方的真实意思表示确为买卖,应否定房屋租赁合同的效力,并结合实际情况认定作为隐藏行为的房屋买卖合同的效力。

人民法院案例库:买卖合同纠纷裁判要旨汇编(50则)

2023-07-2-084-063/民事/买卖合同纠纷/江西省赣州市中级人民法院/2020.05.20/(2020)赣07民终886号/二审裁判要旨投资者经人防主管部门批准取得的人防车位使用权,符合《民法典》中用益物权的法律特征。人防车位使用权可以转让或租赁,转让情形下不受二十年租赁期限的限制。