一套房有多个抵押权 谁是优先分配第一顺位?

2016年12月6日,交通银行某分行对这套房办理了预售商品房抵押权预告登记。2020年4月17日,交通银行某分行办理了抵押权换证登记,将预售商品房抵押权预告登记转为正式抵押登记。因庞某权未按约定归还借款本金及利息,交通银行某分行催缴未果,诉至兴宁区法院,要求宣布贷款全部提前到期;庞某权立即偿还所有到期贷款本金、利...

购买预售商品房,请办理预告登记!

沈阳市自然资源局与市房产局拟于今年下半年实行新建商品房网签备案和预告登记“一键办理”,两局完善了商品房买卖合同范本,在商品房买卖合同附件中增加了预告登记申请(约定)书,买卖双方签订预告登记申请(约定)书的,将通过系统推送申请信息的方式实现网签备案和预购商品房预告登记“一键办理”,不需购房人线下办理任何手续,...

最高人民法院:预购商品房抵押的预告登记不产生抵押效力

预购商品房抵押预告登记,主要是促使以设立房屋抵押权为内容的请求权得以实现,并非直接导致抵押权的设立。《担保法解释》第四十七条、物权法第一百八十七条中关于抵押物登记,均指本登记,非预告登记,故在预售商品房上抵押预崔建远:《物权:规范与学说——以中国物权法的解释论为中心》(上册),清华大学出版社2011年版,...

如何办理预购商品房预告登记和抵押权预告登记?

您好,预购商品房预告登记通常需提供申请人身份证明、已备案的商品房预售合同、和申请人关于预告登记的约定;以预购商品房等不动产设立抵押权的,提交不动产登记证明、不动产抵押合同和主债权合同,由预售人、预购人和抵押权人共同申请。扫一扫在手机打开当前页上一篇:常州购房类住房公积金使用记录包含哪些?下一篇...

潍坊综合保税区:推行预购商品房抵押权登记“自动转”新模式

潍坊综合保税区不动产登记中心将预购商品房抵押权预告登记、商品房抵押权首次登记的“分次申请、分别登记”，简化为预告登记时“一次申请、自动办理”，解决了老百姓办理此类抵押登记业务银行企业两头跑耗时长、相似材料重复提交、环节多等待长等问题，实现了“预购商品房抵押和首次登记”两件事高效一次办好。自实行预购...

陈声雷|预售商品房的执行规则构建

司法实践中,预售商品房既可以作为开发商的责任财产被执行,也可以作为预购人的责任财产被执行,执行过程中法院需处理的法律关系繁杂、涉及权利主体众多,包括开发商及其债权人、预购人及其债权人、按揭银行、作为在建工程及土地抵押权人的贷款人等等(www.e993.com)2024年11月26日。各个权利主体之间权利冲突导致执行异议之诉的案件比例也居高不下,影响预售...

商品房预售合同的常见法律问题

预告登记是指在预售合同签订后、房屋尚未建成时,由买受人和开发商向登记机关共同申请,公示买受人将来可取得房屋建成后的物权期待权,目的在于使买受人成立并生效的请求权产生公示对抗效力。未经预告登记权利人的同意,开发商擅自处分该房屋的,不产生物权变动效力。

武汉:鼓励全面开展预告登记,防范商品房“一房二卖”“先卖后抵...

一是鼓励全面开展预告登记。全面开展预购商品房预告登记，加快推广存量房预告登记。房屋现（预）售监管与预告登记深度衔接，房屋买卖合同纳入不动产单元号及预告登记约定书。鼓励买卖双方、抵押双方积极申办预告登记，从源头上防范商品房“一房二卖”“先卖后抵”等风险。二是支持土地二级市场预告登记转让。允许未完成投资...

武汉:鼓励全面开展商品房预告登记,从源头防范“一房二卖”“先卖...

一、鼓励全面开展预告登记。全面开展预购商品房预告登记，加快推广存量房预告登记。房屋现（预）售监管与预告登记深度衔接，房屋买卖合同纳入不动产单元号及预告登记约定书。鼓励买卖双方、抵押双方积极申办预告登记，从源头上防范商品房“一房二卖”“先卖后抵”等风险。二、支持土地二级市场预告登记转让。允许未完成投资...

万年县率先推出商品房“网签备案即双预告”一体化办理新模式

万年县在实现“网签备案即预告登记”的基础上,通过数据共享,将商品房网签备案、预售商品房预告登记、预告抵押权登记的申请材料进行合并,跨部门实现了商品房网签备案、预告登记与抵押权预告登记三类业务集成合一。以往群众购买一套新建商品房,想要做好商品房网签备案、预售商品房预告登记、抵押权预告登记3件事,需要在住...