农村集体土地的买卖是否合法?
首先,农村集体土地的所有权不得买卖。这是基于国家对土地资源的严格管理和保护,确保土地资源不被私人或企业非法占有。然而,农村集体土地的使用权可以通过合法途径进行流转。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村土地承包法》,农村集体土地的使用权可以通过承包、租赁、转让等方式进行流转,但必须遵循相关...
集体经营性建设用地租赁相关问题简析
国务院发布《关于加强土地调控有关问题的通知》,规定:“农民集体所有建设用地使用权流转,必须符合规划并严格限定在依法取得的建设用地范围内”;2007年12月,国务院办公厅发布《关于严格执行有关农村集体建设用地法律
关于土地使用权纠纷的36条裁判规则
涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。”以及第六十三条第一款规定:“土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划...
上海即将全面放开限购,曾经宝山的天花板;大华锦绣四季如何躺平
即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。11、房子的居住时间是多少,土地使用年限届满后,该怎么办?房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,担对该...
中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金更新的招募说明书(2024年...
村集体土地租赁合同》”),约定的租赁期限自2022年4月3日至2044年7月30日。上述农村集体土地租赁合同均约定,合同任何一方不得以约定的租赁期限超过20年为由,主张超过部分的租约无效。如超过20年部分的租约无效,则《湖北农村集体土地租赁合同》《榆林农村集体土地租赁合同》约定的租赁期限均无...
专业主题月 | 三产安置房代建模式中的常见争议问题与法律适用
但需指出的是,该类合作合同如约定为土地租赁方式,或因联营模式的约定内容为收取固定资金回报而被认定为名为联营实为租赁,则其效力可能得到支持(www.e993.com)2024年7月6日。但合作期限不得超过20年的法定最长租赁期限。以上观点可参考:案例1、南宁市宏建房地产开发公司带队一队、广西国豪物流仓储集团有限责任公司土地租赁合同纠纷二审判决书,案号...
天津市规划和自然资源局印发《关于推进低效用地再开发盘活存量...
(八)支持混合用地供应根据混合用地主导土地用途确定土地配置方式、使用年期,结合混合用途及其建筑规模比例综合确定地价。土地使用权人利用自有土地混合利用开发的(商品住宅除外),可采用协议方式供应。(九)统筹基础设施周边土地综合开发利用轨道交通等基础设施征拆范围内的土地进行地上地下综合开发,需要整体规划建设...
...约定|征收|安置房|非住宅|搬迁费|厦门市|土地使用权|不动产...
2.征收直管公有住宅房屋,承租人按规定期限签约并搬迁交房的,给予差别化面积奖励,即按原租赁建筑面积每户增加35平方米后就近上靠安置房户型面积安置,按本条增加面积和就近上靠安置房户型的面积部分不计缴安置分配费。如因家庭人口结构原因需增加租住面积的,应当符合在征收范围内具有常住户口并实际居住且本市他处无房...
建筑行业专题报告:城中村改造提速,建筑产业链受益几何?
1)协议出让:根据《协议出让国有土地使用权规定》,协议出让是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。同一地块只有一个意向用地者的,市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出让,但商业、旅游、娱乐和商品住宅等...
关于我市利用集体土地建设租赁住房相关政策的补充意见 京规自发...
项目经营权出租期限由双方约定,最长不超过50年。合同期满或提前终止合同的,应对项目移交的内容、标准、方式、程序等依法协商进行约定,其中涉及破产、重组、撤销及实际控制权改变等资产处置的,应事先书面告知集体经济组织并在合同中提前约定处置意见,约定农村集体经济组织与企业分享比例,并报区政府同意后组织实施。