集体经营性建设用地租赁相关问题简析
国务院发布《关于加强土地调控有关问题的通知》,规定:“农民集体所有建设用地使用权流转,必须符合规划并严格限定在依法取得的建设用地范围内”;2007年12月,国务院办公厅发布《关于严格执行有关农村集体建设用地法律
两书一鉴证:创新型法律服务直抵乡村,助推集体经济发展
“百熙村自然环境优美,文化底蕴深厚,我五月份就已经看好了房子,租赁期限20年,因农房在办理不动产权证,‘两书一鉴证’文书没下来,我心里还是有不少担忧的,毕竟要投入几十万去进行改造。”据了解,像冯东一样来村里租赁闲置农房的市民朋友还不少,有用于居家养老的,也有用于研学科普、农耕体验、民宿康养等休闲农业...
司法调研 | 涉农村集体产权制度改革案件的审理困境与应对路径
关于用地期限问题,主要体现为集体经营性建设用地的租赁期限尚未明晰。《民法典》第七百零五条规定,租赁合同约定的期限不得超过20年,超过20年的部分无效。而《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地管理法》)第六十三条第四款规定,集体经营性建设用地的出租、集体建设用地使用权的出让及其最高年限,参照同类用途的...
3+11九部门鼓励引导退休人员回乡定居,允许农村集体经济组织探索...
浙江金华市农业农村局在前述答复中说,为有效推动解决退休返乡人员居住问题,近年来,金华市鼓励村集体、农民盘活利用闲置宅基地和闲置农房,退休返乡人员可以通过租赁农村闲置宅基地和闲置农房、合作建房、共享农屋等多种方式回家乡居住,期限最长可达二十年。同时,在全国宅基地制度改革试点义乌市,探索宅基地使用权管理...
农村租地,这些情况一定要注意!
而案涉土地系以“其他方式的承包”,“其他方式的承包”实际上属于土地租赁关系,租赁期限受最长20年的限制,故应确定双方合同期限为自2001年2月至2021年2月止,超出该期限的部分应属无效,被告应向原告返还案涉土地。后来,该院判决,确认案涉承包合同超出20年以后的部分无效,被告向原告返还土地。
九部门鼓励退休人员回乡定居,允许农村集体经济组织探索新机制
浙江金华市农业农村局在前述答复中说,为有效推动解决退休返乡人员居住问题,近年来,金华市鼓励村集体、农民盘活利用闲置宅基地和闲置农房,退休返乡人员可以通过租赁农村闲置宅基地和闲置农房、合作建房、共享农屋等多种方式回家乡居住,期限最长可达二十年(www.e993.com)2024年7月27日。同时,在全国宅基地制度改革试点义乌市,探索宅基地使用权管理...
九部门鼓励引导退休人员回乡定居,允许农村集体经济组织探索人才...
浙江金华市农业农村局在前述答复中说,为有效推动解决退休返乡人员居住问题,近年来,金华市鼓励村集体、农民盘活利用闲置宅基地和闲置农房,退休返乡人员可以通过租赁农村闲置宅基地和闲置农房、合作建房、共享农屋等多种方式回家乡居住,期限最长可达二十年。同时,在全国宅基地制度改革试点义乌市,探索宅基地使用权管理办法...
深圳市人民政府信息公开平台
(二)改变房屋和土地用途;(三)已依法取得建房批准文件但尚未建造完毕的房屋的续建;(四)新签订租赁期限截止日在征收提示发布之日起1年以后的房屋租赁合同;(五)除婚姻、出生、回国、军人退伍转业、刑满释放和解除劳动教养等必须办理户口迁入、分户之外的其他户口迁入和分户;...
华资律所·张洪嘉律师|以租代征的套路你知道吗?
对于老百姓来说,以租赁出让土地不仅会自己的利益受到损害,而且签订的租赁合同很有可能是无效合同,我国规定的合同的最长租借期是20年,而以租代征的合同的租借期限远远超过了这个时间。名义上是租借,但是老百姓的土地难以再要回或者恢复原状,也不利于农民老百姓的生计。
北京四家银行试点集体土地租赁房贷款:期限25至30年
北京公布首批四家银行试点集体土地租赁房贷款的具体融资方案贷款期限最长25-30年(方案附后)来奥运:北京市住房和城乡建设委员会微信公众号“安居北京”为做好集体建设用地建设租赁房的金融支持工作,加大对租赁房项目的信贷支持力度,创新针对住房租赁项目的金融产品和服务,北京市住房城乡建设委会同金融管理部门,针对集体...