> 学习贯彻《民法典》
《中华人民共和国民法典》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会第三次会议于2020年5月28日通过,现予公布,自2021年1月1日起施行。中华人民共和国主席习近平2020年5月28日目录第一编总则第一章基本规定第二章自然人第一节民事权利能力和民事行为能力第二节监护第三节宣告失踪和宣告...
每日学一“典”|民法典第五百二十九条
科技公司在一审中起诉称:2004年9月1日,科技公司、秦怀东签订土地租赁合同,约定秦怀东将其位于顺义区马坡镇荆卷村西北角,面积约5亩的土地出租给科技公司使用,租赁期间为1999年9月1日至2019年9月1日,签订合同时交齐第一年租金,以后年限的租金在每年的8月15日至9月1日交齐下一年租金。上述合同签订后,科技公司、秦...
《民法典》“合同无效”法条汇总
第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百三十七条当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效。第八百五十条非法垄断技术或者侵害他人技术成果的技术合同无效。第一千零七条禁止以...
土地租赁约定期限50年,是否有效?
《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”第七百零七条规定:“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
锋锋说法丨带你了解农村土地流转合同的租赁期限
《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。依照特别法优先于普通法的原则,农村土地流转中的出租最长期限为承包期的剩余期限,该剩余期限完全可能长于20年。
权威发布|淄博实施租赁土地项目建设手续一类事改革
传统上,建设项目办理规划许可手续只能办到土地使用权人的名下,工作衔接和协调成本较高(www.e993.com)2024年9月8日。为破解投资人和土地使用权人不一致,导致无法办理工程规划手续难题,淄博市自然资源和规划局认真研究分析《民法典》《土地管理法》《城乡规划法》有关条文,以及国家、省关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押交易方面的政策文件,...
土地租赁合同约定期限50年,这样的合同有效吗?
《中华人民共和国民法典》第七百零五条第一款:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。另外,当租赁合同的双方约定租赁期限为20年,意图使租赁合同继续存续的,可以选择在租赁合同期满之前或届满之时续订新的租赁合同。但续订的定期租赁合同仍需遵循最长20年的期限限制。
出租集体土地进行非农建设,租赁合同无效
《中华人民共和国土地管理法》(2019修正)第六十三条:“土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
房屋租赁合同效力的司法审查要点
《民法典》第七百二十五条规定,“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”据此,租赁期间出租人丧失房屋所有权的,房屋租赁合同仍然有效。承租人的租赁权是否可以对抗房屋所有权的继受人,依照《民法典》第四百零五条、《城镇房屋租赁合同司法解释》第十四条的规定,应结合租赁权...
集体经营性建设用地租赁相关问题简析
粤01民终21452号民事判决书中论述:“曹村经济社以《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定为依据,主张土地租赁期限以20年为限。对此本院认为,《中华人民共和国物权法》第一百五十一条规定:“集体所有的土地作为建设用地的,应当依照土地管理法等法律规定办理。”该规定以条款转介的方式将此类问题划归《...