仲量联行最新发布《土地剩余使用年限对于房地产价格的影响》报告
在土地剩余使用年限超过25-30年时,年期问题的关注度较小,对于资产价格的影响也相对较小;而土地剩余使用年限短于25年时,投资人的核心关注点主要体现在以下两个方面:01:未来价值的判断土地剩余使用年限短于25年,特别是短于20年时,投资人对年期相对较短的项目仍然保持相对积极的关注,通过“土地到期可按一定比例...
房屋土地使用年限“缩水”令人忧
该规定首次规定通过行政划拨方式供应经营性用地,并且规定了相应用途的土地使用年限,如工业用地30年,商业用地20年,商品住宅用地50年等。深圳市最早一批通过行政划拨方式取得的经营性用地——20年使用权陆续到期,集中出现了国有土地使用权期满的问题。广东省房地产研究会会长黄远华认为,除此之外,还有部分住宅用地因开发商...
土地年限影响商业地产投资定价 业内盼明晰续期政策
之后,在2005年和2007年,深圳环宇大厦和国际商业大厦北座1902房的业主成功申请将土地使用年限从20年(行政划拨用地,用途分别为商业和办公)延长至40年(商业)和50年(办公),补缴地价分别按照商业和办公用途基准的35%计收。另一案例是2018年9月,海宁市在浙江省率先出台商办用地使用权到期处理办法,规定商业用地...
居民购房居住10年遇土地使用年限到期
根据1981年12月公布的《深圳经济特区土地管理暂行规定》,商业用地为20年使用期,工业用地为30年使用期,住宅为50年使用期。深圳市国土房管局一位人士透露,他们在做2006年至2020年深圳土地总体规划时曾经统计,将在此期间到期的工业用地面积约为3平方公里。深圳国际商业大厦最初续期是根据当年基准地价100%补足,可以延...
南京版“温州困境”最快2030年后到来 有楼盘土地年限缩水24年
一般居住用地为70年,酒店式公寓为65年,商业、办公、旅游用地等是40年,其他综合类为50年。据扬房网对南京目前在售的30多家楼盘进行的土地使用年限摸底调查,统计发现,有23家在售楼盘使用年限缩水10年以上,其中位于麒麟板块的麒麟山庄是土地年限“缩水”最严重的楼盘,调查显示该楼盘土地使用期为1992年12月到2062年12...
房子产权年限不同有何区别 70年产权到期咋办?
深圳的国际商业大厦就是国内个续约土地使用权的案例(www.e993.com)2024年10月18日。该项目由于历史遗留问题,在同一栋楼内,有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证。早的20年产权部分早已到期,为此,政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出,到期房地产,业主需继续使用该土地的,在不改变用途的情况下,按有偿使用土地的原则,延长土...
温州20年住宅用地使用权到期案例:是否有偿续期引争议 物权法暂未...
深圳的国际商业大厦是国内第一个房屋土地使用权到期续约的案例。彼时深圳国际商业大厦同样由于历史遗留问题,在同一楼栋内,存在20年、30年、40年和50年4种产权年限的房屋,最早的20年产权部分到期。为此,政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》规定,到期房地产,业主需继续使用该土地的,在不改变用途的情况下,按有偿使...
深圳官方解读土地使用权续期
事实上,本世纪初,深圳市内国际商业大厦等多栋楼宇的部分物业土地使用权,已经达到20年期限,成为国内首批土地使用权年限到期的案例。深圳市后来出台方案,明确土地使用权年限到期的房地产,可以通过补交地价或支付土地租金方式延长土地使用年限。其中,补交地价额度为一次性支付相应用途公告基准地价的35%。
新《物权法》保驾,终于不用再纠结40年产权!
深圳的国际商业大厦就是国内第一个续约土地使用权的案例。由于历史遗留问题,国际商业大厦的同一栋楼内,有20年、30年、40年、50年这四种年限的房产证。当最早的20年产权部分到期时,国际商业大厦根据深圳政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》,在不改变原用途的情况下,按照有偿使用土地的原则,通过对产权到期的房源...
70年产权到期后 我们的房子会怎样?
经济之声:在本世纪初,深圳市内国际商业大厦等多栋楼宇的物业土地使用权达到了20年的期限,成为国内首批土地使用权,年限到期的案例。深圳市后来出台方案,明确土地使用权年限到期的房地产,可以通过补交、地价或者是支付土地租金方式延长土地年限,其中补交地价额度为一次性支付相应用途公告基准地价的35%,如何来看深圳这个方法...