房企进军养老地产 这个蛋糕要怎么分?

有人的地方就有消费需求,中国社科院老年研究所测算了一下,到2030年中国养老市场的商机将高达13万亿元,相当于6个上海一年的GDP总量。然而,需求巨大的另一面是庞大的缺口,我国老年人总的健康服务需求满足率仅为15.9%,还有84.1%的老年人需求没有被满足。这就不难解释为啥这么多房企对着养老地产蜂拥而上了。创新并...

浅析人口老龄化对房地产价格的影响摘要

通过进一步分析人口老龄化对房地产需求与投资所产生的相关影响,得出人口老龄化在房地产行业中产生一系列负面影响并提出一些对策,以期消除或减少人口老龄化进程对房地产行业带来的冲击,帮助我国房地产行业在人口老龄化的大背景下持续健康地发展。关键词老龄化;中国;养老房地产;换购需求目录1绪论1.1研究的背景和...

金融学术前沿:浅析“房屋养老金”制度

①土地出让金计提:2023年全国土地出让收入55407亿,若按5%计提对应2770亿元资金;②老旧小区改造资金:2023年全国开工改造城镇老旧小区5.37万个,共完成投资额近2400亿;③住宅专项维修资金或住房公积金增值收益:以北京为例,截止2023年底累计归集住宅维修资金832亿,累计实现增值收益35.6亿,占比4.3%,若按3%保守估计全国现有住...

『士林润园售楼处』2024官方网站-华润士林润园官网-上海房天下

小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多。(4)多层:多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建...

房屋养老金被误读背后:住建部三日内辟谣“六连发”,城镇化融资...

财政部数据显示，2023年国有土地使用权出让收入57996亿元，同比下降13.2%，而这一数字还是在2022年同比下降23.3%的基础上出现的进一步下滑。粤开证券研报指出，当前，地方政府土地财政收入下降，导致财政发力受限。过去，地方政府通过政府性基金预算安排“调出资金”，用于平衡一般公共预算收支缺口，但在地产下行周期中，...

别再误读了!房屋养老金不是房地产税,公共账户不需要老百姓出钱

上海市房地产科学研究院严荣、郝艳婷、郭戈发布的《我国房屋养老金制度：背景与框架》显示，公共账户资金是以保障社会公共安全和房屋基本安全的资金，用于房屋定期体检以及个人账户资金适用范围以外部分影响公共安全的维修，具有社会共济作用(www.e993.com)2024年11月29日。由财政资金出资，以国有土地出让收入、中央财政城镇保障性安居工程补助资金（老旧...

安居早报8.27:住建部发声称房屋养老金不是房地产税

1.财政部:1-7月国有土地使用权出让收入17763亿元8月26日,财政部国库司公布《2024年7月财政收支情况》。在土地和房地产相关税收中,契税3169亿元,同比下降10.9%;房产税2878亿元,同比增长20.2%;城镇土地使用税1562亿元,同比增长11.2%;土地增值税3388亿元,同比下降7.2%;耕地占用税890亿元,同比增长23.6%。国有土地使...

如何评估养老地产的投资价值?

政府的政策支持和法规环境对养老地产的发展至关重要。投资者应关注政府对养老产业的扶持政策,如税收优惠、土地使用政策、财政补贴等。同时,了解相关的法律法规,确保投资项目符合国家的标准和要求,避免未来的法律风险。运营管理与服务质量优质的运营管理和服务质量是养老地产长期盈利的保障。投资者应评估潜在合作伙伴或管...

养老社区:打开地产业的创新之门

文件规定,养老服务费预收的周期最长不得超过12个月,对单个老年人收取的押金最多不得超过该老年人月床位费的12倍。这与之前动辄百万的会员费或押金相比低了很多。上述文件的出台,基本堵死了普通养老地产企业采用会员制或押金制的道路。除非这些企业不按照养老企业的标准申请养老备案,否则,市面上可能会涌现出一批打着...

房屋养老金真的是加强版房地产税吗怎么交交多少

总结一下:房屋养老金的个人部分,每平方米少则几十块,多则200来块,房子入住前一次性交存。再次重复:每家都交过了,不用再交了,不用再交了,不用再交了!否则开发商也不会把房子的钥匙给你(往往还包括第一年的物业费)。这跟房地产税是两回事。房地产税开征以后,是每年都要交的。所以,那些认为房屋养老金...