提前还房贷,“减少月供”和“缩短年限”哪个好?看完不纠结

如果客户选择缩短贷款期限,而月供不变,那么客户的还款周期会加快,因为客户每月还款额没有变化。等额本息还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。当然是“缩短年限,月供不变”方式利息支出是...

降首付、延长贷款年限,北京开始实施公积金新政,100万元贷款月供可...

近日，据北京住房公积金管理中心消息，贷款年限最长由25年调整为30年。政策调整后，在其他贷款条件不变的情况下，贷款时要求的月缴存额及还款时的月还款额均有所下降。如以等额均还计算法计算，以申请100万元公积金贷款为例，政策调整后，月供可减少524元。12月16日，合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采...

北京出新政 延长老旧小区住房公积金贷款年限

通俗来说，就是借款人购买老旧小区改造项目名单内的住房，在办理公积金贷款时，贷款期限根据剩余土地使用年限减3年计算。与原核定标准相比，相当于增加10年或20年贷款时间。新政实施后，能带来哪些好处？整体而言，《通知》发布后有效解决了老旧小区住房买卖中因房屋使用年限较长导致贷款年限较短的问题，进一步减轻借款人...

北京住房公积金已开始执行新的首付比例标准和贷款年限

贷款年限最长由25年调整为30年。此次政策调整后，在其他贷款条件不变的情况下，贷款时要求的月缴存额及还款时的月还款额均有所下降。申请同等额度贷款时，月偿还金额下降。如以等额均还计算法计算，按照原最长贷款年限25年申请100万元公积金贷款，月均还款额为4794.29元。政策调整后，按照最长贷款年限30年申请，月...

修复2024丨政策宽松基调不变,二季度因城施策加强

从中共中央政治局会议定调来看,我们认为未来房地产政策持续宽松主基调不变。从北京和天津的新政来看,4月30日北京市住房和城乡建设委员会发布《关于调整优化本市住房限购政策的通知》,明确,在执行现有住房限购政策的基础上,允许在京拥有2套住房的京籍居民家庭、在京拥有1套住房的京籍单身人士、在京拥有1套住房且连...

南京多家银行首套房贷利率降至3.9% 二套房贷利率维持不变

近年来南京首套房贷利率首次破“4”,月供减少115元新年刚一开局,多地对房贷利率进行了调整(www.e993.com)2024年11月22日。继东莞之后,南京也降低了首套房贷利率。记者从南京多家银行获悉,南京首套房贷利率由4.0%下降至3.9%,二套房贷利率保持不变,仍为4.5%。而在调整之前,南京各大主流银行执行的政策为:首套房贷款利率为LPR-20基点,即为4%...

提前还房贷风又起 是否真划算?

如果想提前部分还贷,可以有“月供不变、减少期数”和“月供减少、期数不变”两种方式。相较而言,后者节省的利息更多,而前者则可减轻月供压力。据记者测算,假设王女士于今年8月提前还款100万元,采用月供不变、减少期数的方式,月供1.2万元左右,相比提前还款前节省利息60多万元;而采用月供减少、期数不变的方式,月供降...

“提前还房贷”再度升温,如何还款更划算?

如果想提前部分还贷,可以有“月供不变、减少期数”和“月供减少、期数不变”两种方式。相较而言,后者节省的利息更多,而前者则可减轻月供压力。据记者测算,假设王女士于今年8月提前还款100万元,采用月供不变、减少期数的方式,月供1.2万元左右,相比提前还款前节省利息60多万元;而采用月供减少、期数不变的方式,月供降...

3个月还了1万亿!为什么2024提前还房贷的人,比去年更多了?

选择月供不变,房贷缩短到20年,能剩下36万的利息。从节省利息角度,一次性结清>年限缩短,月供不变>年限不变,月供减少。一次性结清的,那是富哥,不在讨论之列。缩短年限,月供不变,那还是得这两年手里的钱足够富余才行。不存在花的少、省的多、便宜两头占的好事。

火爆!百万房贷可以少还13万,提前还贷竟要等3个月?绵阳各银行情况...

一种是缩短还款年限,每月的月供不变。还有一种是保持还款年限,每月的月供减少。两种情况因人而异,从减少利息支出的角度看,缩短年限会更划算。至于需不需要提前还款也是因人而异:如果未来的收入将逐年增加、且增幅较大,不提前还款或许是一个更好的选择,而固定收入群体则反之。