...关于印发《大亚湾开发区农村集体资源 资产 资金管理办法》的通知
第三条村党组织(村指建制村,村党组织含党的基层委员会、总支部委员会、支部委员会,下同)是党在农村的基层组织,全面领导隶属本村的各类组织和各项工作,围绕实施乡村振兴战略开展工作,组织带领农民群众发展集体经济,走共同富裕道路,领导村级治理,建设和谐美丽乡村。第四条本办法所称农村集体资产,是指属于农村集体经济...
集体经营性建设用地租赁相关问题简析
2019年8月,《土地管理法》时隔十五年再次修订,首次在法律层面提出了“集体经营性建设用地”的概念,并允许土地所有权人通过出让、出租等方式对集体经营性建设用地进行流转。《土地管理法》修订后,天津、江苏、海南、上海等地区陆续出台管理办法或实施方案,对集体经营性建设性用地使用权的流转行为进行指导规范。需要释...
最高法院:未经村民会议讨论决定,村委会出租集体土地是否有效
一、文柏池与久裕村联合社签订《合同书》等合同,约定久裕村联合社将其所有的总面积为250000平方米农用地有偿出租给裕丰公司兴办工厂、宿舍和综合性建设。二、文柏池向广州中院提起诉讼,请求:久裕村委会、久裕村联合社支付文柏池补偿款1193万元。广州中院认为,案涉合同未经村民会议讨论决定,是无效合同;文柏池在...
重磅!农村宅基地政策54问,你不知道的有哪些?
2016年12月,中共中央、国务院印发的《关于稳步推进农村集体产权制度改革的意见》(中发〔2016〕37号)规定,依法由农村集体经济组织代表集体行使农村集体资产所有权,未成立集体经济组织的,分别由村民委员会、村民小组代表集体行使所有权。综上,可代表集体行使宅基地所有权的主体包括四类,即集体经济组织(乡镇、村、村内)...
农村宅基地问题明白纸_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
三是土地使用年限不同:现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限;商品房用地的土地使用年限一般是70年,使用权期间届满的,自动续期。四是交易条件不同:农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员,不得抵押;商品房可以在市场上出售、租赁和抵押,交易自由。
华资律所·张洪嘉律师|以租代征的套路你知道吗?
一、用地者直接与村委会签订协议租赁土地(www.e993.com)2024年10月18日。村委会以土地集体所有为幌子,动员村民转让或出租土地,再以村委会名义与用地者签订协议。二、基层政府直接租赁农村集体土地。某些地方政府为加快经济建设,规避用地指标限制,以政府名义租赁土地用于公益建设。三、基层政府参与转租农村集体土地。地方政府在租用土地后,因利益驱使或...
海口:集体用地建租赁住房出租年限不得超10年
同时海口试点方案明确集体建设用地建设租赁住房的项目申报主体,完善项目审批程序,户型以90平方米以下中小户型为主,住房建筑质量、装饰装修需符合相关标准。鼓励金融机构参与试点建设,依法依规提供金融产品服务,严禁违规提供“租金贷”。一次收取租金一般不超过1年...
【济阳圈|头条】济阳农村集体经营性建设用地可以入市了!使用权拟...
2、镇村公益事业、公共设施;3、工业、商业等经营性项目;4、区以上政府研究确定的农村重大(重点)项目。第五条建设项目使用集体建设用地,须依法完成集体建设用地使用权审批或办理集体经营性建设用地入市手续。第六条集体建设用地使用权最高使用年限参照同类用途的国有建设用地执行。
重磅!青岛将试点用集体建设用地盖租赁住房
1月17日,半岛记者采访获悉,日前,自然资源部办公厅住房和城乡建设部办公厅联合发布通知,在青岛等5个城市试点利用集体建设用地建设租赁住房。目前,青岛试点实施方案已出炉,申请人须为村集体经济组织,建设要求以90平方米以下中小户型为主,最长租赁期限不得超过20年,期间,非本市户籍承租人将享受当地教育医疗等公共服务。此...
广州市增城区人民政府办公室关于印发增城区集体经营性建设用地...
本办法所称集体经营性建设用地是指土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业服务业、物流仓储的经营性用途土地,建设乡(镇)村公共设施、公益事业用地、农村宅基地除外。本办法所称入市是指在集体经营性建设用地所有权不变的前提下,集体经营性建设用地使用权以有偿方式发生转移、再转移的行为,包括出让、出租、转让、...