集体经营性建设用地租赁相关问题简析
2019年8月,《土地管理法》时隔十五年再次修订,首次在法律层面提出了“集体经营性建设用地”的概念,并允许土地所有权人通过出让、出租等方式对集体经营性建设用地进行流转。《土地管理法》修订后,天津、江苏、海南、上海等地区陆续出台管理办法或实施方案,对集体经营性建设性用地使用权的流转行为进行指导规范。需要释...
上海汇金大厦,上海地标建筑:探寻汇金大厦的前世今生
依照我国房地产法的规定,房屋的土地利用年限是有限制的。土地利用权期限一般规定为70年,但也有例外,如特殊情况下可给予更长期限。倘使上海汇金大厦的土地采用年限逾期,就意味着其土地利用权已经到期,需要实行相关的处置措。依据合同法的规定,房地产开发商与购房人之间的买卖合同,应该明确标明土地利用年限,并在合同...
全国法院:关于车位车库纠纷的42条裁判规则|停车位|物权法|地下...
但从2017年11月起,万科物业汇港名苑服务中心收回案涉两个车位统一管理,胡劲东已经不能实际使用案涉车位,燕兴公司履行该协议已不符合约定,胡劲东在本案中主张返还车位,实际上是要继续履行《汇港名苑地下车库固定停车位租用协议书》,由于胡劲东不是汇港名苑业主,依据《物权法》第七十四条的规定,该协议已不能履行,因此...
最高人民法院民一庭:民事审判29个前沿问题
须提前3个月通知承租人。在同等条件下,承租人有优先购买权。”1988年11月26日,最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》(以下简称《民法通则若干意见》)第118条规定:“出租人出卖出租房屋,应提前3个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的...
最高法院关于 “合同目的不能实现”二十五条裁判规则精解
(二)“合同目的”认定的一般规则在通常情形中,当事人缔约目的相对比较明确,无需在合同中专门定义其合同目的,比如在买卖合同中,出卖人的缔约目的在于取得价款,买受人的缔约目的在于取得标的物所有权;在租赁合同中,出租人意在获取租金收入,承租人意在取得租赁物的使用权;在建设工程合同中,发包人的缔约目的在于获得质...
光伏用地需注意《合同法》土地租赁时限规定
目前光伏电站的土地租赁合同签署形式多样,由于光伏电站一般以25年为期限,如果按照25年或者30年签署土地租赁合同,那么也就违反了上述规定(www.e993.com)2024年7月4日。据记者了解,有企业为规避这方面风险,以20+5的形式签署了土地租赁合同,即租赁期限为20年,并且20年之后具有优先续租权,该方式既避免了《合同法》对于租赁期限的约束,也满足了光伏...
土地租赁合同最长年限是多久?超过这个时间就无效!
法律规定的租赁最长年限如下:《中华人民共和国合同法》第二百一十四条:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这意味着土地租赁合同最长年限为20年,超过的部分是无效的。
租赁期限超过二十年的土地/房租租赁合同,搬迁补偿利益如何分配?
根据《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)第七百零五条规定,租赁期限超过二十年的租赁合同(以下简称“长期租赁合同”)超过法定租赁期限(二十年)的部分无效。[1]但目前,我国土地及房屋租赁实践中存在着大量租赁期限超过二十年的长期租赁合同。这类长期租赁合同的承租人在合同订立后取得租赁标的(土地或房屋)的...
以案说法|签了40年土地租赁协议,却只能租20年,咋回事?
《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”原、被告之间签订为期40年(自2000年1月1日至2040年12月31日)的《土地租赁协议》,不得超过20年;超过20年的,超过部分无效。即《土地租...
农业合同:国有土地租赁合同范本
第六条乙方应按时缴纳国有土地使用权租金,逾期缴纳的,按日加收应缴费额___的滞纳金。乙方连续拖欠租金达___个月内,甲方有权解除租赁合同,收回土地使用权,乙方付清所欠租金。第七条除本合同另有规定外,乙方应在本合同规定的付款期限内将应支付的费用汇人甲方银行账户内。银行名称:__...