天津农交所发《通知》,严禁借农村闲置房屋租赁发证之名虚假宣传

不仅升级了发证方案，还在其公众号上对外发布声明，强调农村宅基地房屋合法的租赁使用年限为20年。这一举措旨在加强对农村房屋租赁交易的规范管理，保障农民合法权益，维护农村产权交易市场的健康、有序发展，也为其他地区在农村宅基地管理方面提供了借鉴和警示，促使各地更加重视农村产权交易的规范化和合法化，推动农村经济...

敲定城市更新,宅基地再升值?新会议表态,农村房屋租购趋势大涨

一个是接下来，离城市越近的宅基地，将来价值越高，建议农民及时通过修缮房屋，来保护好宅基地。另一个是农民与市民，私自签订协议，买卖的宅基地不受法律认可和保护，且单次租赁宅基地期限超过20年的，也不受法律保护。

只保租赁,不护买卖?宅基地买卖有讲究,“时间红线”内的很幸运

在这种情况下,其他外村成员(外村村民和市民),从根本上无法获得宅基地所有权,法律也只保护其合同期限内的经营权,不保护买卖行为,甚至严禁宅基地跨村买卖,即只保租赁,不护买卖。除此以外,随着第四版《土地管理法》修订的完成,宅基地跨村买卖则被禁止,依据“法不追溯过往”原则,以1998年8月29日为“时间红线”...

【以案说法】农村宅基地不能买卖,“永久租赁”行吗?

张某甲、刘某乙与吴某签订的《宅基地租赁协议书》明确约定:张某甲将宅基地永久租赁给吴某,全部租金付清后,不管过多少年,该宅基的利益均与张某甲无关。从约定内容可以看出,当事人之间的达成的真实合意是永久性转移农村宅基地使用权,而并非在租赁期限内单纯使用宅基地。且上述永久租赁合同约定明显违反了《中华人民共和...

农村宅基地问题明白纸

三是土地使用年限不同:现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限;商品房用地的土地使用年限一般是70年,使用权期间届满的,自动续期。四是交易条件不同:农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员,不得抵押;商品房可以在市场上出售、租赁和抵押,交易自由。

政经谭 | 严禁利用农村宅基地建别墅和私人会馆;努力“再造一个...

在契税补贴方面,江阴市规定,在2023年1月1日至2024年12月31日期间出售本市范围内自有住房,并在2024年5月1日至2024年12月31日期间购买新建商品住房的家庭,将获得“卖旧买新”契税补贴(www.e993.com)2024年11月20日。补贴总额最高不超过10万元。江阴市还调整了公积金贷款政策,对于符合条件的职工家庭借款人,最高贷款额度从50万元提升至80万元;...

农村宅基地申请攻略,一看就会!

如果乡镇政府对你的申请不予批准,你需要先了解拒绝的原因。如果是因为申请材料不全或不符合要求等原因导致的拒绝,你可以及时补充材料并重新提交申请。如果是因为你的条件不符合政策规定而导致的拒绝,你可以向相关部门反映情况并寻求帮助。如果确实无法获得宅基地使用权,你也可以考虑通过租赁或购买等方式解决住房问题。

好消息!退休人员满足三个条件能申请宅基地建房,这类人则被禁止

2019年,中央农村工作领导小组办公室和农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》,鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅,保护城镇居民和工商资本租赁农房居住或经营的合法权益,租赁合同期限不超过二十年,合同到期后可另行约定。图片基于这些法律法规,湖北省农业农村厅在去年8月14日答复省政协委员关于“允许城市退...

一些宅基地开始有偿使用!无偿变有偿,宅基地收费时代开启?

2、无宅使用的村民还可以以租赁的形式获得农村宅基地使用资格。这种获得形式要求得没有直接购买来得严格,可以租赁本村的,也可租赁外村的。只是租赁获得宅基地使用资格很受限,租赁者不可以在租赁的宅基地房上重建或改扩建,租赁期限也有限制,最长不超过20年。超过20的部分,租赁合同无效,要想长久租赁,可以到期后(前提是...

三中全会对地产的指示,值得期待

中国2014年发布《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》,系统性推进农村土地流转,10年以来成果显著,流转面积超过5.5亿亩。但是土地流转的方向主要是集中经营,形式以租赁为主。具体详见下图。图:中国农村土地流转情况数据来源:Wind,嵩山论市而未来中国农村宅基地流转如果在三中全会后打开,将会对...