焦法.案例|交房后房子“缩水”,法院判了!

法院审理受理该案后,法院经调查发现,原被告双方在签订的《商品房购买合同》中已明确约定:“合同约定面积与产权登记面积误差比在3%之内的,据实结算房价款。”案情虽不复杂,且有购房合同和不动产登记证书作为“铁证”,但该案直接关系民生,处理不当极易引发更大的矛盾,承办法官遂组织双方进行调解。经对房地产公司释法...

大华星曜售楼处-2024大华星曜官方网站-户型/价格/户型-房天下

第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积,收房时候一定要带着尺子自己测一下,误差超过百3%是可以退房的。第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的,只是条件有点苛刻,一般人用不上,很鸡肋。第十八、售楼处看房不能只看户型平面图,还要看小区的规划图和单元平面图。第十九、普通住宅的产权是70年,...

“取消公摊”对房价影响究竟有多大?

按照《商品房销售管理办法》,商品房买卖合同未作约定的,按以下原则处理:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。崔光灿也认为,住房按套内面积销售或按套销售,更有利于保障购房人的权益。他提出了另外两点原因,其一,由于公摊面积没有规范性标准,可大可小,...

三问“取消公摊”:对房价影响究竟有多大

因为建筑面积含了公摊面积,较使用面积大,而套内面积与实际使用面积比较接近或者可能还小于使用面积。另一方面,有利于预售商品房面积差异处理。按照《商品房销售管理办法》,商品房买卖合同未作约定的,按以下原则处理:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。崔...

期房逾期退房能否成功,如何提高退房成功率

1.房屋面积误差如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%),购房人要求退房的,法院将不予支持。如果面积误差比绝对值超出3%,购房人要求退房并要求退赔利息的,法院会判决购房人胜诉。2.房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的硬伤,但目前在房地产市场较少发生。如果开发商无法拿...

上海长滩(售楼处)2024官方网站|上海长滩售楼处|上海长滩楼盘详情

买房不用再对着沙盘脑补未来生活场景,担心未来交付不确定性很强(www.e993.com)2024年11月22日。上海长滩的外立面、交付精装、社区景观等都已呈现,不存在货不对板,品质感眼见为实,未来生活场景无需脑补,所见即所得。上海长滩四期实景图②入住周期短,经济上也更划算!现在期房普遍要到2026年年中才交房,而上海长滩作为精装现房,入住等待期要...

新房交付后,到底还要花多少钱?|车位|交房|新盘|住宅|契税|物业费|...

假设是二套购房者且原有住房面积已经是超过人均60㎡的情况下,符合上述计算公示b应税面积=新购住房面积,加上107㎡1000万的总房款,单价>88860元/㎡,税率按照0.6%来,那么该年度房产税为1000万*70%*0.6%=4.2万。Part.3交房面积误差怎么计费销售建筑面积≠交房后实测建筑面积。开发商在建造销售过程中预测的面积...

问法热线丨订购协议与购房合同价格不符,能否退还超额支付的房款...

面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同返还已付购房款及利息的，应予支持。“根据您的描述，您购买的房屋缩水面积没有超出3%，因此要求解除合同的诉求不会的到法院支持。但该解释中还有规定，房屋实际面积小于...

开发商交房是否合法,实测面积有误差怎么办?

开发商交房不提供实测面积是不合法的,根据相关规定,开发商在交房时必须提供有效的《房屋面积实测表》。购房者在验房时,需开发商提供面积实测报告,以确定房屋的实际面积,并在确认后补交差款。如果开发商无法提供面积实测报告,购房者有权拒绝收房。如果交房时实测面积存在误差,可以根据合同约定处理。如果误差小于或等于3%...

我交房面积误差比是2.7%,那我是按当时买房的价格补房款吗?

你应该按照合同的价格来补交购房款,不应该按照现在的房屋单价来算。根据《商品房销售管理办法》中第20条规定,“按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。”该...