关于《国家税务总局浙江省税务局关于土地增值税征收管理若干问题...

《公告》规定采取预收款方式或非预收款方式销售自行开发的房地产项目的,分别按照“(预收款-应预缴增值税税款)×土地增值税预征率”和“销售收入÷(1+增值税适用税率或者征收率)×土地增值税预征率”方法计算预缴土地增值税,便于纳税人准确计算申报。预收款与非预收款两种计税方式的适用情形,不简单等同于是否现房销售,...

【华创·每日最强音】探究土地增值税|金工+地产

1)土地增值税应预缴税款额=(预售房款-应预缴增值税税款)×预征率,除保障性住房外,东部、中部和东北、西部地区省份预征率分别不得低于2%、1.5%、1%,并且各地的普宅和非普宅预征率并不同。2)项目竣工后土增税清算按照增值率实行30%-60%的超率累进税率,与预缴额对比,进行多退少补。且对增值额未超过扣除项目20%...

土地增值税税率如何计算及注意事项

具体计算公式为:应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目的金额×速算扣除的系数。如果增值额超过扣除项目金额的50%但不超过100%,税率为40%;如果增值额超过扣除项目金额的100%但不超过200%,税率为50%;如果增值额超过扣除项目金额的200%,税率为60%。二、土地增值税的特点土地增值税具有以下四个特点。首先,计税依据...

房地产交易代征税费一览表

3、核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率*我市土地增值税核定征收率标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。4、企业之间转让存量非住宅类涉及的土地增值税扣除项目:(1)纳税人提供购房发票的,按照《国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税〔2006〕21号)以及《国家税务局...

个人转让房地产土地增值税计算及优惠政策解析

根据《土地增值税暂行条例》规定,土地增值税是以单位和个人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(简称房地产)所取得的增值额为计税依据,依照规定税率征收的一种税。但我国税法对个人转让房地产土地增值税方面出台了以下一些优惠政策。一、优惠政策

房地产开发企业增值税要点梳理

(一)一般计税1.销售额据《国家税务总局关于发布〈房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第18号)第四条、第五条、第六条规定,房地产开发企业中的一般纳税人(以下简称一般纳税人)销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外...

四问答两案例,带您了解增值税进项划分抵扣常见问题!

不得抵扣的进项税额=当期无法划分的全部进项税额×(简易计税、免税房地产项目建设规模÷房地产项目总建设规模)。无法确定进项税额的,按当期实际成本计算。根据财税〔2016〕36号文件,已抵扣进项税额的购进货物(不含固定资产)、劳务、服务,发生不得抵扣情形(简易计税方法计税项目、免征增值税项目除外)的,应当将该进项...

盈造网:增值税进项划分抵扣常见问题

不得抵扣的进项税额=当期无法划分的全部进项税额×(简易计税、免税房地产项目建设规模÷房地产项目总建设规模)。无法确定进项税额的,按当期实际成本计算。根据财税〔2016〕36号文件,已抵扣进项税额的购进货物(不含固定资产)、劳务、服务,发生不得抵扣情形(简易计税方法计税项目、免征增值税项目除外)的,应当将该进项...

【涨知识】一文梳理需要预缴增值税的四种情形

在预缴地实现的月销售额超过10万元的,适用3%预征率的预缴增值税项目,减按1%预征率预缴增值税。申税小微其他个人跨县(市、区)提供建筑服务不适用该规定。2.提供建筑服务取得预收款纳税人提供建筑服务取得预收款,应在收到预收款时预缴增值税。按照现行规定应在建筑服务发生地预缴增值税的项目,纳税人收到预收款时在...

增值税知多少?

增值税是与宏观经济活动联系非常密切的税种,被誉为20世纪最重大的财政发明,主要是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税所谓增值税是指纳税人销售货物、提供加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产转让多个环节中的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。增值税实行的是...