契税、增值税调整落地,北京哪类新房、二手房影响最大?

二手房方面，张大伟表示，北京二手房成交比例中，超过140平方米肯定是非普通住宅，这部分市场整体大约比例在8%。另外叠加部分成交价格较高的房源，约15%左右的二手房会有增值税减免。张大伟举例称，在此之前，如果是140平方米以上的非普通住宅，总价1200万元，房东购入价800万元，仅差额增值税已高达20万元以上。新政落...

北京取消普通住房标准

中指研究院政策研究总监陈文静表示,此前北京二手房交易中,非普宅需要按差额缴纳增值税,对于购房者而言是一笔较高的支出成本。受此影响,北京二手房的成交结构中大面积户型占比较低。此次税收政策优化后,对于有意愿购买改善类次新房的购房者而言,购房成本有较大程度的降低。另外,针对契税政策的优化,也能有效降低改善类...

北京取消了豪宅线!重磅政策劝你买大房子

北京之前的二手房增值税政策是：（1）房子不满两年，全额征收增值税。全额的5.3%，远郊为5.25%。（2）普通住宅满两年免征增值税，非普通住宅，满两年征收差额的增值税。差额的5.3%，远郊为5.25%。首先：影响有多大！北京在2024年初调整过一次普通住宅认定标准，调整前，北京住房交易中有70%的房屋会被认定为非...

北京取消普通住房标准 业内预计将促进交易循环

二手房增值税政策标准是:房子不满2年,全额征收增值税,市区为5.3%,远郊为5.25%;普通住宅满2年免征增值税,非普通住宅,满2年征收差额的增值税。市区为5.3%,远郊为5.25%。据他介绍,北京在2024年年初调整过一次普通住宅认定标准,调整前,北京住房交易中有70%的房屋会被认定为非普通住房;而调整后,将有70%的房屋被...

北京取消普通住房标准 新政实施后哪类房屋买卖可减税

中指研究院政策研究总监陈文静表示,此前北京二手房交易中,非普宅需要按差额缴纳增值税,对于购房者而言是一笔较高的支出成本。受此影响,北京二手房的成交结构中大面积户型占比较低。此次税收政策优化后,对于有意愿购买改善类次新房的购房者而言,购房成本有较大程度的降低。另外,针对契税政策的优化,也能有效降低改善类...

降契税、取消普宅标准 北京这几类房屋买卖可减税 | 大侠看房

中指研究院政策研究总监陈文静表示,此前北京二手房交易中,非普宅需要按差额缴纳增值税,对于购房者而言是一笔较高的支出成本,受此影响,北京二手房的成交结构中大面积户型占比较低(www.e993.com)2024年11月27日。此次税收政策优化后,满2年的住房成交时均可免征增值税,对于有意愿购买改善类次新房的购房者而言,购房成本可有较大程度的降低。另外,针...

非住宅二手房交易税费的计算方法是什么?

二、个人所得税对于非住宅二手房交易,个人所得税的计算也颇为关键。如果卖方持有房产超过5年且为唯一住房,则免征个人所得税。否则,个人所得税按照差额的20%征收,或者选择按照全额的1%简易征收。计算公式如下:三、土地增值税土地增值税是非住宅二手房交易中的另一项重要税费。根据增值额的不同,税率分为四档,...

二手房交易中的税费问题有哪些?

土地增值税主要针对非住宅类房地产,如商业用房或工业用房。税率和计算方式较为复杂,通常由专业税务人员进行计算。5.印花税印花税是二手房交易中的另一项小额税费,通常为房屋成交价的0.05%。例如,如果房屋成交价为100万元,印花税率为0.05%,则需缴纳500元的印花税。

一线城市井喷取消豪宅线!重磅政策劝你买大房子

北京之前的二手房增值税政策是:(1)房子不满两年,全额征收增值税。全额的5.3%,远郊为5.25%。(2)普通住宅满两年免征增值税,非普通住宅,满两年征收差额的增值税。差额的5.3%,远郊为5.25%。首先:影响有多大!北京在2024年初调整过一次普通住宅认定标准,调整前,北京住房交易中有70%的房屋会被认定为非普宅;而调整后...

北京普宅标准调整:千万房源契税减免达20万元

通过数据不难看出,购房者对于新房面积的需求在不断增加,陈文静表示,此前北京二手房交易中,非普宅需要按差额缴纳增值税,对于购房者而言是一笔较高的支出成本,也一定程度受此影响,北京二手房的成交结构中大面积户型占比较低,此次税收政策优化后,满两年的住房成交时均可免征增值税,对于有意愿购买改善类次新房的购房者...