婚前由一方主要出资,登记在配偶名下的房产,离婚时如何处理?
第(1)、(2)两种情形下,房子一般属于登记一方的婚前个人财产,若在婚后共同还贷,另一方有权要求分割婚后还贷及相应的房产增值部分;第(3)种情形下,法院要结合购房时间、双方的感情状况及购房合意、双方经济收入等综合来认定案涉房子的性质,若法院认定属于夫妻共同财产,则要结合房屋贡献、出资比例、结婚年限、感情过错...
夫妻离婚时约定的房产分割,是否影响原抵押权的效力?
法官提醒,夫妻关系存续期间,一方将共有的房产抵押,在离婚分割时如未解押的,无论双方离婚时约定房产归属任何一方,均不影响原抵押权的效力。而作为债权人,如出现债务人提供房产等可登记财产作为抵押时,请一定办理抵押登记,否则一旦财产权属变更,权利可能会得不到保护。(济南市长清区人民法院)...
离婚诉讼中,如何分配婚前房产和婚后房产?
一方在婚前已经支付的那部分,归为自己的私有财产,而在法庭上,最常见的处理方式就是将婚后按揭部分,当做共同财产来进行分割。在我国,住房抵押贷款的法律关系实际上是三个主体、两个契约关系。房屋抵押所有人,向房屋购买者发放抵押贷款的银行。第三人就是原来的房地产商,如果银行再次请求第三人作为抵押贷款的保证,...
一男子离婚后私自变卖夫妻共同财产 女方请求再次分割获法院支持
庭审中,小花表示同意案涉房产出售款125万元扣除双方离婚时尚欠的银行按揭贷款本息再予以分割,未违反法律规定,石狮法院予以照准。综合考虑案涉房产贷款本息支付情况、房屋增值利益等因素,在小明存在擅自变卖夫妻共同财产情形的基础上,法院酌定小花可分得的案涉房产出售款为(125万元-76.16万元)×60%=29.31万元。利息损失应...
夫妻婚内签署的房屋分配协议,离婚后一方不愿履行怎么办
离婚协议约定H号及B号,离婚后这两处房产仍归女方所有,其相应房贷由女方单独承担。2017年12月3日,双方签署《离婚协议之补充协议》,约定男女为了购买案涉房屋,不得不采取离婚的方式腾出购房资质,2017年12月3日所达成的《离婚协议》中关于儿子抚养权及财产分割的条款无效,双方重新约定如下:双方继续执行2017年8月24日...
北京离婚律师——夫妻离婚时共同房屋未分割,后一方起诉分配案例
四号房屋是2017年3月26日购买(www.e993.com)2024年7月27日。我要来房子之后,还给周某兰。一号房屋不属于夫妻共同财产,属于案外人陈某借名买房,不同意分割。如果坚持分割,应当扣除案外人首付款及还贷金额,我方主张房屋所有权,房屋在离婚时的价值再折算首付款和还贷金额,已经没有补偿款了,不同意支付折价款。一号房屋从2017年7月开始还贷,...
法院如何分割房产 房产抵押贷款怎么办理
关于法院如何分割房产,我们可以了解到,如果是婚姻关系期间共同财产的话,那肯定是要平等分割的。当然如果你们有协议,离婚的话,明确的规定了房产归谁,这样法院是会直接判理的。而关于房产抵押贷款怎么办理这个问题,我们是可以直接到银行去办理的,但是一定要满足上文中所提到的那些条件才可以。第二,我们是可以委托担保公...
婚后购买的房屋,离婚诉讼中怎么分割?
一、婚后购买的房屋,离婚诉讼中会怎么分割?剧中人方欣与丈夫马振宇婚后购房一处,首付款两人一起交的,贷款一直是马振宇在还,如今,两人准备离婚。方欣只想拿回当初出的部分首付款,而闺蜜夏梦却认为她有权分得一半房款。如果两人协商不成进行离婚诉讼,他们婚后买的房产应该怎么分?
夫妻离婚有贷款的房产如何分割过户
一、有贷款夫妻之间房产过户如何办理夫妻离婚时,房屋处于还贷期的,要偿还了贷款后才能过户房屋,但如果当事人和银行协商一致的,可以转按揭,银行出具证明后,可以办理房屋过户登记。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押财产的处分抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产...
夫妻离婚时如何分割按揭房产
一、婚前一方付首付购买,离婚时已经取得房产证的按揭房屋归属笔者认为,这需分两种情形:一种是夫妻一方婚前以个人财产支付首付购买并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷的情形。在这种情形下,房屋应为婚前购买一方的个人财产。从我国现行的法律规定来看,虽然配偶一方婚后参与了还贷,...