李凤章|契约化赋权:我国土地使用权建构的制度逻辑

孙宪忠教授敏锐地认识到,中国的土地使用权绝非大陆法系的用益物权,大陆法系的用益物权是和所有权人两个完全毫无关系的民事主体之间的法律关系,比如地主和佃户之间的权利义务关系。而我国的农民集体恰恰是农民自己组成的,农民在集体中享有成员权。集体土地所有权的形成,其本身是农民带地入社、土地被集体化的结果,集体的...

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其中,城市市区的土地全部属于国家所有;农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有;矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有,由法律规定属于集体所有,森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有,也可以为集体、单...

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宅基地和国有土地的主要区别是什么

宅基地的所有权属于农村集体经济组织,而使用权则属于农户。农户可以无偿使用宅基地,但不得转让、出租或抵押。宅基地的使用权通常是世代相传的,这种制度旨在保障农民的基本居住权益。国有土地则是指国家所有的土地,其使用权可以通过出让、划拨等方式转让给单位或个人。国有土地的使用权可以是有偿的,也可以是无偿的...

十口人住三间危房6年,西安蓝田县:等变更土地性质后就划分宅基地

针对村民反应的“十口人住三间危房一直未能解决”的问题，近日，西安市蓝田县人民政府回复称，等统一变更土地性质后可立即划分宅基地。10月3日，西安蓝田县安村乡新华村一名村民在人民网“领导留言板”给陕西省西安市委书记方红卫留言称，从2017年至今一直十口人住三间危房，希望能“调查解决宅基地问题”。对此，西安...

宅基地和国有土地有什么区别?

在中国的房地产市场中,宅基地和国有土地是两种常见的土地类型,它们在性质、使用权和法律地位等方面存在显著差异(www.e993.com)2024年11月28日。了解这些差异对于购房者、投资者以及政策制定者都具有重要意义。宅基地是指农村集体经济组织成员依法取得的,用于建设住宅的土地。宅基地的所有权属于农村集体经济组织,而使用权则属于宅基地的申请者。宅基...

广州市国土空间总体规划(2021—2035年)全文

第三章城市性质和目标战略第四章美丽国土空间格局第一节三条控制线统筹划定和管控第二节国土空间开发保护总体格局第五章农业空间和耕地保护第一节优质优美的农业空间格局第二节耕地资源保护利用第三节岭南和美乡村繁荣发展第四节土地综合整治第六章生态空间和自然资源保护利用第一节依山...

农村宅基地问题明白纸

一是土地性质不同:农房建设占用集体所有土地,商品房则占用国有建设用地。二是取得方式不同:农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设,商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。三是土地使用年限不同:现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限;商品房用地的土地使用...

华润虹桥润璟官方网站【上海房天下2024最新发布】户型配套-曝光

约1.2容积率低密土地稳坐虹桥红盘顶流背后的洋房答案1、纯粹的6-7F低密纯洋房社区纯洋房住区在上海楼市的现身,本身已是巨大的“惊喜”。近几年来,由于低密土地供应的稀缺,虹桥主城全年洋房新增供应为0!虹桥润璟的出现,无疑填补了区域市场内的期盼已久的“空白”。

【以案释法 】农村自建三层以上住宅,工程质量问题谁承担?

农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定...