二手房过户后拿不到尾款应如何处理?
5.考虑抵押权行使在某些情况下,卖方可能已经在房产上设立了抵押权。如果买方未能支付尾款,卖方可以考虑行使抵押权,通过拍卖房产来收回尾款。但这通常是最后的手段,因为这可能会涉及复杂的法律程序和较高的成本。总之,二手房过户后拿不到尾款是一个需要谨慎处理的问题。卖方应通过确认合同条款、与买方沟通、发送催款...
我,月入3000,亏50万割肉南京二手房:钱到手就拿去还另一套房贷
与此同时,全市二手房成交88881套,超过2022年全年,但成交均价下跌。克而瑞南京数据显示,10月南京二手房成交均价为27559元/平方米,而过去三年二手房的成交均价都在30000元/平方米以上。国家统计局最新数据亦显示,2023年5月-10月,南京新房价格已连续六个月环比下跌。图片来源:图虫创意为推动楼市复苏,继去年...
二手房过户后拿不到尾款怎么办?
在房产交易中,二手房过户后拿不到尾款是一个较为常见的问题,这不仅可能导致卖方资金链紧张,还可能引发一系列法律纠纷。本文将详细探讨这一问题,并提供相应的解决方案。了解合同条款首先,卖方应仔细回顾与买方签订的买卖合同,特别是关于付款方式和时间节点的条款。合同中通常会明确规定尾款的支付时间和条件。如果买方...
购买二手房尾款应在何时交付?
具体来说,尾款交付的时间点通常是在房屋过户手续完成后的几个工作日内。在这个时间点,购房者已经通过房产交易中心完成了房屋过户,取得了新的房产证。此时,购房者可以放心地交付尾款,因为房屋的所有权已经明确转移。三、尾款交付的注意事项在交付尾款时,购房者应注意以下几点:确保所有交易文件齐全,包括购房合同、过...
不用还清房贷即可完成二手房过户
1月18日,陈女士约好买家、交通银行江汉支行的客户经理,共同向东湖高新区不动产登记中心申请二手房“带押过户”登记,并在当天顺利完成“带押过户”相关手续。“刚好赶上了新政,太方便了,不用到处借钱结清贷款就可以过户,还能当天收到尾款,可帮我节省了一大笔费用,感谢交通银行、不动产登记中心,我这下可以放心...
卖掉房子收不到尾款,上亿资金“失踪”!二手房买卖如何“避雷”?
导读:卖家为了保障自己的合法权益,最为安全的做法是要求买方将款项打入银行的共管账户(www.e993.com)2024年10月20日。“房子已经是别人的了,但是卖房的钱却没到手。”近日,东莞一起涉及二十多人,总资产上亿的二手房买卖“尾款诈骗”案浮出水面。近日,有业主向第一财经爆料,半年多以前,其位于东莞市森林湖兰溪谷小区一套房产,经由“德益恒”...
卖房不用凑钱结清房贷 二手房“带押过户”来了
原交易模式下,如果二手房有贷款未还清,需先结清贷款再过户。如此一来,购房者办理二手房交易过户,买卖双方签约后须由买方先向银行提出贷款申请。贷款审批通过后,卖方必须先结清原银行贷款,办理抵押注销登记,然后才可申请办理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记,抵押登记完成后买方银行放款,向卖方账户支付购房款。
卖房近1年还没收到尾款!成都房贷放款究竟有多慢?
购买新房的购房者,可能因为开发商项目跟特定银行的合作,贷款利率还要稍低于二手房,也不用为放款周期而忧心。但当前成都新房的摇号政策和新房的置业门槛,就已经让大部分购房者无缘新房。而购买二手房的购房者,只能默默地选择承受高位的房贷利率;要置换的二手房房东,不仅需要计划处理好前后交易的流程节奏,还要因为超长的...
杭州二手房价格23个月来首次下跌,成交量“六连降”房贷有所松动
“杭州放款的时间比较长,商贷差不多要4个月放尾款,公积金组合贷要6个月才放尾款,很多房东都不接受公积金贷款的客户。”张行健解释。但从高乐的买房经历来看,杭州二手房贷款的放款周期有所缩短。高乐的房贷已经通过了银行审批,顺利的话再过一个月左右就能下尾款。“可能之前大部人都觉得买房很难贷款,买房的人就...
二手房过户后卖家多久拿到全款 二手房过户流程是什么
二手房过户后卖家多久拿到全款如果买方贷款买房,卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户以后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定,不一样的贷款形式,收到尾款的时间不一样。一般情况下贷款形式有五种:商业贷款,市属公积金贷款,国管公积金贷款,及市属组合贷款及国管组合贷款。