贵阳市人民政府关于修改《贵阳市商品房预售款使用监督管理暂行...

(一)第四条中的“用于商品房预售款监管账户设立、支出、对账、解除监管等事务办理,并与相关监管银行签订金融服务协议”修改为“并依法通过市场公平竞争的方式选择相关监管银行,签订金融服务协议”。(二)第五条第一款第一项中的“结合工程建设进度进行监督管理”修改为“办理商品房预售款监管账户设立、支出、对账、解...

建发海阅首府-售楼处官方网站-百度百科-建发海阅首府-上海房天下

您对所看房屋表示满意,与卖方签订合同前,应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取,任何业务员不得收受现金);在签订合同时,您需要注意:房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付,所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。第五步:手...

再谈住房预售制丨多地加强预售款监管,政府可直接划转给施工方

所谓商品房预售资金,是指开发商将正在建设中的商品房出售给购房人,购房人按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款(包括定金、首付款、后续付款、按揭付款)。预售资金监管实行全额监管和重点监管相结合的方式,重点监管资金为预售项目达到竣工备案条件所需的工程建设费用。贝壳研究院的监测数据显示,大力度地进行预售资...

《商品房预售许可证》的办理条件是什么?

在房地产市场中,商品房预售许可证是开发商合法销售未建成房屋的重要凭证。这一许可证的办理条件严格,旨在保护购房者的权益,确保房地产市场的健康发展。以下是商品房预售许可证办理的主要条件:1.开发商资质:申请预售许可证的开发商必须具备合法的房地产开发资质,包括但不限于营业执照、房地产开发企业资质证书等。这些...

违规收存商品房预售款,广州一家房企被注销资质

彼时的广州市国土房管局相关负责人表示，对商品房预售款进行监控，最主要的目的是在项目竣工之前，保证预售款只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，做到专款专用，防范预售商品房“烂尾”的风险。根据2021年11月15日广州市人民政府令第184号修订，于2021年12月20日起施行的《...

对话全国人大代表朱征夫:房地产行业处于下行期,是取消商品房预售...

NBD：您认为商品房预售制度存在哪些弊端？朱征夫：商品房预售制度的弊端，主要体现在以下五个方面：1、购房者承受了巨大的单方面风险(www.e993.com)2024年11月10日。商品房预售买卖双方风险存在严重的不对等。房地产企业在交付房屋前收取全部预售款，意味着将建设风险和融资压力提前转嫁到了购房者身上。一旦项目存在问题，购房者就面临着延期交房甚至...

商品房预售合同的常见法律问题

商品房预售,又称期房预售,是当今新房交易市场一种较为普遍的交易形式。相对于现房销售而言,期房预售是房地产开发企业将尚未建成的房屋预售给买受人,买受人取得房屋所有权之前预付价款,待房屋竣工验收并符合办证条件后,再将房屋所有权过户登记至买受人的一种买卖形式。本文选取商品房预售合同纠纷审理中常见的法律问题,...

北京拟将商品房预售资金监管主体由银行调整为政府 专家:是对过去...

12月22日,北京市住房和城乡建设委员会(以下简称北京市住建委)《北京市商品房预售资金监督管理办法》(2023年修订版)(以下简称《办法》)面向社会征求意见。《办法》提到,将预售资金监管原则调整为“政府监管、社会监督、专户收存、专款专用、核定支出、违规追责”。引入市住房资金中心作为第三方监管机构,承担具体监管业...

蒋涤非代表:建议将商品房预售改革为分期付款式预售

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。自1994年11月城市房地产管理法颁布以来,预售制在我国实施已近30年。当前,世界主要国家和地区房地产市场均实行现房销售和预售并行的制度。日本、欧洲部分国家以现房销售为主,美国、新加坡、中国香港预售房占新房销售...

...商品房预售资金监管主体调整为政府;李路明任清华大学校长-虎嗅网

北京住建局官网消息,北京住建局就《〈北京市商品房预售资金监督管理办法(2023年修订版)〉征求意见稿》公开征集意见。新《办法》主要作了以下重要调整:一是将监管主体由商业银行调整为政府,监管原则由“政府指导、银行监管、多方监督、专款专用”调整为“政府监管、社会监督、专户收存、专款专用、核定支出、违规追责...