房屋租赁合同如何妥善处理?这种处理方式对租户权益有何影响?
首先,租户在签订合同前应仔细阅读合同条款,确保所有内容符合自身需求和法律规定。合同中应明确租赁期限、租金支付方式、押金数额及退还条件、房屋维修责任等关键信息。特别需要注意的是,合同中不应包含任何不合理的条款,如单方面增加租金、无故解除合同等。其次,租户在签订合同后,应妥善保管合同原件,并定期检查合同内容...
如何签订房子合租合同?合同内容应包含哪些关键条款?
5.维修责任明确房屋内设施的维修责任。通常,房屋结构和大型家电的维修由房东负责,而日常维护和小型家电的维修则由租客承担。6.押金条款合同中应详细说明押金的金额、支付方式、退还条件及扣除押金的情形(如损坏房屋设施、未按时支付租金等)。7.违约责任明确各方违约的责任和后果,包括但不限于提前退租、...
出租房屋时如何撰写租赁合同?这些合同条款对双方有何约束力?
1.租赁期限:合同中应明确租赁开始和结束的日期。这一条款约束双方必须在这一特定时间内履行合同义务,未经双方同意,任何一方不得擅自提前终止合同。2.租金及支付方式:详细说明租金金额、支付时间和方式(如银行转账、现金支付等)。这一条款确保租客按时支付租金,同时也为房东提供了稳定的收入来源。3.押金:规定押...
合同约定租客发生任何人身安全事故房东不负责,这种免责条款有效吗?
作为房屋所有权人,负有对房屋的管理义务,保障房屋的使用安全,合同中约定的房东不承担任何安全事故的条款系无效条款。承租人在出租屋内发生安全事故的,判断房东是否需要担责的关键,是看他有没有履行法律规定的安全保障和注意等义务,且未履行义务与损害结果之间是否存在因果关系。若有,肯定要担责,若没有,那就无需担责。
如何规避租房风险?北京东城法院以案为例发布维权贴士
作为承租人,应尽到审慎的注意义务,提高安全意识,入住前对屋内全部设施进行检查,承租中合理、安全使用房屋及设施、设备。对存在安全隐患的设施、设备,及时报修。根据《民法典》规定,合同中关于造成对方人身损害的免责条款无效。作为中介机构,为避免不必要的纠纷,向委托人提供租赁合同文本时,应提醒双方剔除关于造成对方人...
《民法典》的88个知识点_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
3.先租后抵,需转移占有才能对抗抵押权——明确在先设立的租赁关系不受抵押权影响的前提为:租赁物已转移占有;4.肯定了非典型担保合同的效力;5.取消对流押/流质条款的禁止性规定;6.统一了以登记作为公示方式的担保物权的清偿顺序;7.明确规定同一财产上抵押权、质权并存时的清偿顺序;...
全国法院:民商事案件违约责任纠纷的110个参考案例(一)
1.关于房屋出卖人单方变更购房款支付方式导致抵押权不能涤除的违约责任认定。房屋买卖合同约定了抵押权涤除,出卖人单方变更履行方式,且未提供担保措施担保其能够在取得购房款后及时涤除抵押权的,买受人有权拒绝付款,其拒绝付款的行为不构成违约。2.关于房屋买卖合同履行期间出卖人为房屋设定新抵押且不能涤除的违约责任...
全国法院:审理不可抗力纠纷指导意见合集
21、关于房屋租赁合同的当事人援引不可抗力主张免责的问题在房屋租赁合同中,出租人的主要义务是交付租赁物,承租人的主要义务是支付租金。出租人主张因疫情全部或部分免责的,应当审查其不能按约交付租赁房屋的具体原因。出租人因其系抗击疫情的一线医务人员或其他工作人员,或者其因封城、交通管制、政府要求停止装修施...
民法典宣传月|《民法典》的88个知识点
3.先租后抵,需转移占有才能对抗抵押权——明确在先设立的租赁关系不受抵押权影响的前提为:租赁物已转移占有;4.肯定了非典型担保合同的效力;5.取消对流押/流质条款的禁止性规定;6.统一了以登记作为公示方式的担保物权的清偿顺序;7.明确规定同一财产上抵押权、质权并存时的清偿顺序;...
全国人民法院:关于涉“违约责任”纠纷的45则裁判要旨
法律关系相对方的认定不应拘泥于合同形式,应注意探求当事人真实意思表示。经开发商指示,买受人与装修企业另行签订装修合同,也可以是精装修房屋买卖中装修部分权利义务的表现形式。此时,应从商品房买卖合同及装饰装修合同的订立过程、合同条款内容、实际履行情况等因素评价二者之间的关联性,探究合同相关各方的真实合意,继...