最高人民法院:关于定金适用的核心裁判观点(三)

对于交付定金的当事人来说,在收受定金的当事人不履行债务或履行债务不符合约定致使合同目的落空时,交付定金一方有权要求收受定金方返还收受的定金的同时再交付与定金相同额度的金钱,即交付定金方有权要求双倍返还定金,这样会给收受定金方造成心理压力,促使其按照约定履行债务。对于收受定金的当事人来说,在交付定金的当...

约定车型无法到货变更购买另一款,能否要求双倍返还定金?

该确认单第五条违约责任中约定了定金条款,但仅约定了买方违约时,卖方有权对买方已支付的定金不予退还,而未明确卖方出现违约时,定金应双倍返还买方的责任。该条款为A公司的格式条款,未明确提醒消费者予以注意,故意对消费者隐瞒应享有的权利,有违诚实信用原则,A公司应在今后的销售过程中对此予以纠正。法院:本案不应...

签订购房合同要注意什么问题?

4.其他重要事项的明确:如付款方式、产权保证等关键信息,合同中也应详细明确,避免未来产生争议。5.违约责任的对称性:合同中的违约责任应公平合理,保障买卖双方的权益,避免消费者因不对等的条款而受损。为签订购房合同,您需要准备以下材料:1.《定金合同》及收据:作为购房意向的凭证。2.身份证明:包括身份证...

一方仅履行部分合同条款,如何适用定金罚则?

对于一方仅履行部分合同的定金罚则使用规则,《民法典合同编通则解释》第68条第2款予以明确规定,即“当事人一方已经部分履行合同,对方接受并主张按照未履行部分所占比例适用定金罚则的,人民法院应予支持。对方主张按照合同整体适用定金罚则的,人民法院不予支持,但是部分未履行致使不能实现合同目的的除外”。回归本案,原告...

如何撰写合法的定金合同?这些合同条款如何保障双方权益?

定金数额及其支付方式也是合同中的关键条款。定金通常是交易总额的一小部分,其数额应当合理,并在合同中明确约定。支付方式可以是一次性支付或分期支付,但无论哪种方式,都应在合同中详细说明,并规定支付的具体时间和条件。此外,合同中还应包含关于违约责任的条款。这些条款应当明确指出,如果一方未能履行合同义务,将承担...

商品房陷阱93:预约合同签订后,其他条款未能达成一致,定金返还

在签订正式商品房买卖合同之前，靳某某以支付诚意金的形式认购融安公司开发的房屋，双方形成预约合同关系(www.e993.com)2024年11月14日。预约合同的目的在于先行明确部分条款，以及需要后续谈判的其他条款。双方只有在公平、诚实信用原则下继续磋商，才能订立条款完备的本约，即商品房买卖合同。如果一方违背公平、诚信原则或者拒绝继续磋商，均则违反了预约...

合同约定不退定金? 无效条款!

订车合同存在不合理条款,4S店被责令退还定金2023年5月底,消费者黎女士致电投诉,称其在某汽车4S店订购了一辆轿车,并支付了2万元的定金。订车合同约定,如果消费者在交付车辆前提出退订,定金不予退还。6月7日,黎女士因个人原因决定退订,向4S店申请退还定金,并愿意承担500元的违约金。4S店称合同已经生效,定金不能退...

无效施工合同中定金条款的处理规则

定金罚则的适用是建立在合同有效的基础上,是当事人约定对违约行为进行惩罚的条款。而定金实质上是对债权的担保,系从合同。定金合同的效力具有从属性,受主合同效力的影响。主合同无效时,定金合同亦无效。因此,在主合同无效的情况下,定金罚则失去了适用的基础。在合同无效时,不存在对违约行为的评价,应适用民法典第...

签订认购书后未签订正式合同,定金能否退回?

<签约催告函>的回复函,主要写明:双方未进行签约系因被告拒绝修改合同条款导致双方无法就合同内容达成一致造成,非原告原因造成,原告不构成根本违约。11月6日,被告向原告寄送《解除认购协议书通知》一份,主要载明:因原告未在约定时间履行签约义务,被告要求解除双方于2023年10月13日签订的《认购协议书》,原告所交的定...

购房定金合同的签订流程是什么?

在签订定金合同之前,购房者首先需要确定心仪的房源。这一步骤包括实地考察、了解房屋的基本信息、价格、周边环境等,确保房源符合个人的需求和预算。第二步:初步洽谈与卖方或中介进行初步洽谈,讨论房屋的价格、付款方式、交房时间等关键条款。这一阶段,双方可以就合同的主要内容进行初步的沟通和协商。