商铺租赁合同中约定排他性条款,法院:不构成不正当竞争

北京市东城区人民法院在一起美食广场商铺承租人起诉出租人的案件中,认定合同有效,排他性条款不妨碍竞争性餐饮店面在美食广场外的周边区域经营,不构成不正当竞争,出租人违约,判决出租人退还押金并赔偿相关损失。来源|北京市东城区人民法院作者|杨晨晖肖明倩编辑|布鲁斯在商铺的租赁合同中,承租方为达到良好的...

租房押金能否用于抵扣水电费用?

如果允许押金用于抵扣水电费用,可能会导致房东的利益受损,同时也可能违反相关的法律法规。然而,在某些特殊情况下,租赁合同中可能会包含一些特殊的条款,允许押金在一定条件下用于抵扣水电费用。例如,如果租客在租赁期间频繁拖欠水电费用,房东可能会在合同中约定,当租客累计拖欠的水电费用达到一定金额时,可以从押金中扣除相...

房子卖了,租户不搬怎么办?合同到期,房东不退押金怎么办? 市民租房...

在来电中,多位市民提到押金退还的问题,陈思倩建议不论是租户还是承租人,在签订合同时,一定要对押金的性质及退还条件进行明确约定,即明确押金的性质是违约金还是履约保证金或者两者兼具。如合同有约定,按约定处理。若无约定,租赁期间如造成租赁房屋及房屋内设施的财产损失(不含自然损耗),或承租人未按约定支付水电费等...

广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)

6.翁某向王某出租房屋,双方签订的租赁合同约定了“免租期”,合同履行一段时间后,因王某拖欠租金、水电费,翁某选择在合同期满前起诉解除合同,并诉求王某补足免租期的租金。案件经审理,二审法院认为,该房屋没有建设工程规划许可证,故房屋租赁合同无效,且双方对合同无效各负50%的责任。此外,由于设立免租期是双方真实...

租赁房屋征收补偿款中停产停业损失的分配

于2017年10月1日签订的《厂房租赁合同》;2.判令某木材加工厂向其返还租赁押金人民币20000元;3.判令其对租赁场所,即惠州惠城区××村××路××屯上的地上附着物(包括但不限于包括砖铁结构房屋、砖棚结构房屋、铁皮棚等)享有所有权,权属数额以1084672元为限;4.判令某木材加工厂承担本案的诉讼费及其他因诉讼...

...首场“市民有约·法治大讲堂”开讲,住房租赁也得符合公序良俗

“我平时审理的房屋租赁合同纠纷案件主要有五种类型(www.e993.com)2024年11月7日。”邱一恒法官介绍，这五种类型包括：租金及押金纠纷；转租纠纷；单方解除合同纠纷；维修责任纠纷；腾退及占有使用费纠纷。出租“凶宅”前，房东应该提前告知租户最近，大学毕业不久的孙小姐遇到了糟心事。孙小姐2023年大学毕业时，她找到了一份颇为不错的工作，就...

租房押金中包含的水电费是否合理?

从法律角度来看,押金不应包含水电费。根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定,押金应当是租赁双方约定的,用于保障租赁合同履行的款项,而不应包含租赁期间产生的其他费用。因此,将水电费纳入押金的做法,可能会被视为不合理的附加条件。

租一个月房却要扣一年服务费?签合同前注意这些细节……

随后,在记者的调解下该公司负责人表示,如果小刘想要退租可以退还房租和提前预交的水电费,但押金和服务费已经打到了公司的账户上,无法退还。租客小刘:“我对现在的一个结果也是感到比较欣慰,如果是按照合同上的条款,我现在可能还得给他们倒贴钱。对于这个事情,以后签合同这个说实话,别人不管是再亲再熟悉的人,一...

租住一个月实际支付3个月租金 协议尽量落实到纸面上

小王住进来，总共支付了2418元，包含一个月房租加手续费856元，押金856元，预收全年的维修保洁费706元。记者联系到了这家房产咨询公司工作人员，咨询是否有口头协议，以及能否为小王退房时，该工作人员明确表示，只能按照合同办事。这意味着，小王短租一个月，但押金和保洁费可能一分钱也要不回来。合同约定，单方解除...

【普法小课堂】“提灯定损”,退租时的那些糟心事,退!退!退!

出租人应当重点收集和保留交付前租赁物和附属设施设备状况、催缴租金、发出解除合同通知、收回租赁物及双方就租赁事宜进行沟通等相关证据材料;承租人应当重点收集和保留支付租金、押金、物业水电费等相关费用的缴费凭证,屋内设施设备更换、维护的支出凭证等。04...