定金不高,房屋买卖双方可以肆意违约吗

北京市康达(西安)律师事务所主任、陕西省律师协会房地产和建设工程专业委员会副主任王小军告诉《法治周末》记者,根据民法典第五百八十八条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。“这也就是说,当事人同时约定定金和违约金的,法律赋予合同相对方选择权,可以择一适用。”...

每日学一“典”|民法典第五百八十八条

每日学一“典”|民法典第五百八十八条第五百八十八条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。相关案例2022年3月,原告甲与被告乙签订了《汽车买卖合同》,协议约定:乙以20万元的价格将其奔...

《民法典》第五百八十八条支持了他

大连中院民二庭将本案焦点归纳为两个,一是崔女士支付的2.25万元中介费应否由我予以赔偿;二是中介公司应否向崔女士返还定金10万元。关于焦点一,《民法典》第五百八十八条第二款规定:“定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。”定金具有金钱惩罚性,违约金也有,应择一适用。因我...

江苏一购房者遭遇5倍违约金“霸王条款”,经检方监督后纠正

承办检察官提出，该案中开发商对变更违约金支付标准的条款未作任何单独告知，也未通过字体加粗或变换字体等方式对该内容进行提示，违背了民法典规定的公平原则，因此，《补充协议》中关于加重买受人逾期付款违约责任、减轻出卖人逾期交房违约责任的条款应当依法认定为无效。2023年9月，扬中市检察院向市法院提出再审检察建...

民法典配套司法解释涉“赔偿责任”条款梳理

武强县人民法院赔偿责任是常见的民事责任情形之一,是法律条款所指向的责任后果部分,属于法律规则的核心内容。民法典配套司法解释中也有很多涉及赔偿的规定。现梳理并通过

德惠法院普法《民法典》之“定金”和“订金”

《民法典》第五百八十八条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款(www.e993.com)2024年11月25日。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。该院公众号介绍，定金和订金都是交易的支付方式，正确厘清和应用定金与订金，了解它们定义、性质、法律后果等存在的区别，...

【普法强基在行动】定金、订金、押金、意向金、违约金,哪个能退?

意向金,一般能退如果买卖双方缴纳意向金时所签订的《意向书》,只对购房价格、房屋状况等基本情况做了简要约定,双方对房屋买卖合同主要条款产生分歧,导致买卖合同最终未能签订,双方均不存在违约情形的情况下,则应当退还意向金。违约金,一般不存在退还情况

如何设置有效的任意解除权条款

1、设置“任意解除权+违约责任+提前通知”条款。警惕单纯任意解除权约定的风险,建议在任意解除权约定之外附加违约责任及提前通知的要求,如“甲方有权随时解除本协议,但应提前日通知乙方,并按照向乙方支付违约金”。2、尽量在合同相对方系商事主体,且所处领域不涉及公共利益或市场秩序的场景下约定任意解除权...

双方既约定了违约金又约定了定金,违约时怎么适用

根据规定,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。如果合同里同时约定了定金和违约金的,一般要先评估实际损失,如果没有损失或损失小于定金,就直接主张定金;如果损失大于定金,就要求赔偿约定违约金。律师补充:定金合同违约具体包括:...

当电子演出票遇到不退不换条款

法官在查明商家未履行对格式条款的提示或说明义务,且故意规避消费者对退换票的选择权与知情权后,依据民法典、消费者权益保护法、《网络购买商品七日无理由退货暂行办法》,认定电子门票不属于七日无理由退货的例外情况,认定电子门票应适用七天无理由退货规则,具有妥当性和合理性。法院判决涉案公司退票退款并赔偿资金占用费...