以案释法|宅基地上房屋所有权如何确定?

第十条规定：国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。根据上述规定，宅基地属于农民集...

每日学一“典”|民法典第四百九十七条

为了矫正这种利益失衡状况,合同法规定格式条款中出现上述情形的,相关条款无效。本案中,补充协议第十条规定关于出卖人协助办理房屋权属证书,出卖人应当承担协助买受人办理房屋所有权证逾期的违约责任,仅是免除了出卖人协助买受人办理土地使用证逾期的违约责任,这并没有排除买受人的主要权利,故不属于格式条款无效的情形。

最高法院:未取得国有土地使用权证的土地转让合同是否有效?(附4个...

第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,...

逾期建设的违约责任由谁承担,谁来承担责任?逾期建设的违约责任...

比如,建设单位未能按时提供设计文件、土地使用证等,导致工单位无法按期开工,从而产生了误竣工的情况。在这种情况下,双方可以进行协商,按照实际情况来分担违约责任。对于违约责任的执行,通常可以通过以下几种方式来解决:协商解决、仲裁或诉讼。双方可以协商制定补救方案,达成一致后执行;如果协商不成,双方可以选择仲裁机构...

杨登峰 | 程序违法行政行为无效说之否定|行政处罚法|行政诉讼法|...

在北京正和睛阳投资有限公司等案中,法院认为,“本案存在案涉项目采取单一来源采购方式不符合法律规定、设置明显不合理条件排斥潜在投标人违反招标投标法禁止性规定等多种情形”,属于《行政诉讼法》第75条规定的重大且明显违法情形,遂认定无效。通许县孙营乡西赵亭村第二村民小组案中,法院认为,“涉案土地使用证未向...

一月一主题 | 农村宅基地常见问题_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

5.土地违法违规行为尚未处理或正在处理的;6.农村宅基地经批准后连续两年未使用建设的;7.法律法规、政策规定的其它不予确权的(www.e993.com)2024年11月25日。(13)哪些情形下可收回宅基地使用权?有下列情形之一的,报经市或县人民政府批准,可以注销其土地使用证或用地批准文件,由村民委员会或农村集体经济组织收回宅基地使用权:...

小郡说法|女儿出嫁后能获得父母遗产吗?

2005年5月,在小女儿不知情的情况下,自己的两个哥哥和姐姐在公证处对上述遗产进行公证,其中两个姐姐自愿放弃对遗产的继承。之后两个哥哥以该公证书作为凭证,办理了新的房权证和国有土地使用证。2023年12月,上述遗产以两个哥哥的名义进行拆迁。小女儿要求继承房产的三分之一遭到拒绝,并且老王和老张生前未立遗嘱,小...

问法热线|别墅漏雨没有收房,后来要一年多物业费合理吗?聚焦房产...

合同中对于办理房产证的约定，在签约前并没有对李先生予以说明，且该约定不合理地免除或者减轻开发商的责任，加重对方责任，限制对方主要权利，应该属于无效条款。李先生可以通过诉讼的途径，要求开发商配合办理产权转移登记，并且依约支付相应的违约金。至于房产目前处于抵押状态，根据《民法典》中的规定：抵押期间，抵押...

房子70年满期后归谁?国家回应,专家:尽量不要写夫妻名字

而且国家已经对续期费用进行了明确规定,并以较为优惠的标准进行费用计算。根据规定,续期费用不超过五位数,而最低标准不低于每平米15.6元。因此,购买的房产将一直是业主的个人财产,业主将拥有房产的永久使用权。.02买房办理房产证要注意什么1.查验开发商的国有土地使用证...

浙江诸暨一民企中标4.8万平方米土地后:因政府两次违约濒临破产

出让方未按合同规定提供土地使用权的,土地使用者有权解除合同,并可请求违约赔偿。用地企业在发现利益受损时,可根据《中华人民共和国民法典》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等的规定,要求解除合同和赔偿损失。原标题:《浙江诸暨一民企中标4.8万平方米土地后:因政府两次违约濒临破产》...