最高法:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该买卖协议...

根据我国法律法规的有关规定,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同一般应认定为无效。根据本案已查明的事实,申请人并非四川省仪陇县村民,其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借款的协议》,违反了法律法规的规定,应当认定为无效。申请人基于《关于以房屋抵还借款的协议》而与四川省仪...

看!农村房产买卖合同卖家起诉无效案例,你必须知道的重要信息

郭晓凡称:1995年因急用钱卖房,金某斌介绍孙宏涛买房,在金某斌家协商,在自家签协议,价款1.5万元,孙宏涛未给齐,只给了1.35万元,分多次给,每次给钱都打条,合同每人一份,自己那份给了金某斌,签协议时母亲李雪洁在顺义县城居住,不在现场。李雪洁称:郭晓凡、孙宏涛买卖房屋时自己不在涉诉宅院内居住,房屋交给...

法律案例:购买农村宅基地出卖人反悔起诉合同无效,房产律师解析

李明杰与孙晓宇之间的房屋买卖行为业经村集体经济组织及其乡一级主管部门批准,且支付了相应对价,应属合法有效,故李明杰要求确认双方就位于海淀区S村H号房屋买卖合同无效的请求,于法无据,法院不予支持。二、裁判结果驳回李明杰全部诉讼请求。三、办案心得(一)农村房屋买卖合同效力的认定在农村房屋买卖纠纷中...

【龚州说法】农村宅基地房屋卖给外村人,合同有效吗?

林小峻法官解释道,农村宅基地使用权的转让必须符合法律规定,且需经过相关部门的审批。在本案中,原告梁某、黄某夫妻作为买受人,不属于案涉宅基地所在集体经济组织的成员,因此,该《房屋买卖协议》违反了法律规定,属于无效合同。经过林小峻法官的调解,双方达成一致意见,签署了调解笔录。三被告当日履行调解协议内容,55万...

农村宅基地自建房屋买卖是否有效?法院判了!

农民将其宅基地上的房屋出售给本经济组织以外的人员,该房屋买卖合同一般应认定无效。该案在法官的调解下,双方达成调解协议,由曹某退还王某购房款430000元及利息。法官说法宅基地是指农村村民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅房屋的集体建设用地,村民对宅基地只有使用权没有所有权,宅基地所有权归...

以合作建房之名售卖农村宅基地 法院判决合同无效

现实生活中,与农民签订宅基地房屋买卖合同,或者非同一集体经济组织成员签订宅基地房屋买卖合同,该行为违反了我国土地管理法的规定,扰乱了国家正常的土地管理秩序,因此所签订的农村宅基地买卖合同属于无效合同(www.e993.com)2024年11月26日。同样,由于宅基地是集体经济组织为了保障居者有其屋而无偿准予符合条件的村民使用的土地,村民对其宅基地只有使用...

买卖农村宅基地上的房屋,被法院判决合同无效

法院认为，本案《房屋买卖合同》中的宅基地属于村集体所有，宅基地使用权是村集体成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，不允许违法转让，非集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案原、被告签订的《房屋买卖合同》名义上虽为房屋买卖，但实际上双方交易的标的物包括相应的宅基地使用权。但原、被告均非宅基地所在...

...小案大义】农村房屋经多手转卖,最后买方为同村村民,原买卖合同...

关于涉案合同因转让给非集体经济组织成员是否无效问题。法院认为,本案是农村房屋连环买卖纠纷,虽然中间环节的受让人乔某某、薛某、袁某某均非本村村民,但该买卖房屋合同的最后一手主体是刘某某,是该村村民,是涉案农村房屋最后实际占有、使用人,宅基地最后并未流转给本集体经济组织以外的人。因此,原告赵某某出售房屋的行...

农村房屋连环买卖合同的效力认定

同时,认定农村房屋连环买卖合同的效力,应坚持尊重历史、照顾现实的原则,要具体案件具体分析,重点查明以下几点可能影响合同效力的事实和因素:一是房屋买卖合同双方的身份情况,尤其要查明被告的身份关系,包括户籍状况、居住时间、随同居住的家属情况、有无其它住所、是否具备腾房条件;二是要查明房屋出让方是否有宅基地使用权...

宅基地自建房不得随意出售 买卖合同无效定金予以返还

承办法官在此提醒,城市居民购买农村自建房需谨慎,集体经济组织以外的人购买农村宅基地上的自建房存在相当大的法律和经济风险,相应的房屋买卖合同、定金合同等均会被认定无效。若合同被认定为无效,不仅没法完成房屋的过户手续,购房人支付的价款也将被裁判返还。但考虑到诉讼、执行过程中的风险,许多购房人付出去的购房款...