广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)
为无效条款;(2)虽然出租人辩称该差价存在“供电设备折旧损耗,公共设施用电损耗和物业费”,但出租人未能对具体损耗、折旧金额进行举证,且S公司“将物业费纳入电费”的做法同意违反电力法的关于“禁止在电费中加收其他费用”的强制性规定。
4000万或“打水漂”!警惕分布式光伏投资的“合同”陷阱
此外,厂房拆迁,既定条件由“政府原因”扩大至“乙方公司作出重大决策拆迁厂房”,甲方必须无条件拆除、搬移光伏设备,且自行承担费用。超出约定时间,则没收合同履约保证金,并且承担履约保证金5倍的违约金,甲方在乙方的所有投资资产无偿归乙方所有。《合同能源管理合同》条款补充协议条款不难看出的是,补充协议对投资商...
租房开店遇拆迁应如何赔偿?
首先,租户应仔细审查租赁合同中关于拆迁的条款。通常,合同会明确拆迁时的赔偿方式和责任分配。如果合同中有相关条款,租户应按照合同约定执行。二、咨询专业律师在遇到拆迁问题时,租户应及时咨询专业律师。律师可以根据具体情况提供法律意见,帮助租户了解自己的权益,并指导如何与房东或拆迁方进行谈判。三、了解当地拆迁...
提前清退租户租赁合同纠纷案,谈如何约定合同的不可抗力条款?
本案中,双方在所签订的租赁协议中免责条款中已明确约定:“在本合同履行中,因不可抗力或政策的新规定或政府要求导致而造成不能履行或不能完全履行合同规定的责任和义务时,不应视作违约,甲、乙双方均不得向对方要求赔偿或补偿”,该约定系双方当事人的真实意思表示,对双方均具有约束力。区建设局以涉案租赁房...
青岛中院公布房屋租赁合同纠纷十大典型案例
1.出租的房屋必须取得规划许可证——租赁合同是否有效受制于规划而非其他审批案情简介宋某作为出租人将其厂房出租给青岛某公司,双方签订了租赁合同。在合同履行过程中,双方因土地税等问题发生纠纷,承租人青岛某公司搬离涉案厂房并要求解除租赁合同,宋某不同意解除要求继续履行双方的租赁合同。因涉案厂房未取得建...
租赁期限超过二十年的土地/房租租赁合同,搬迁补偿利益如何分配?
原审法院认为,由于《补充协议书》约定的25年合作期限超过了《合同法》规定的法定租赁期限,故超过二十年部分的约定应为无效(www.e993.com)2024年10月20日。两补偿分配协议是以《补充协议书》为基础签订的,故两补偿分配协议中超过二十年部分的约定亦属无效。但上述协议部分条款无效并不影响涉案三协议的整体效力。由于原分配方案的分配年限基础(25年)...
驱动力申报精选层被问询44问:对赌条款下如何内部防控盈余操纵
(1)租赁无证厂房对经营的影响。请发行人补充披露生产经营场所环评、消防、安全生产等批准备案情况;前述租赁厂房的面积及占比、报告期内该租赁场所生产主要产品及产能情况、占比情况,前述产品产生的收入、利润及其占比情况,结合前述情况,量化分析如征地拆迁、无法持续租赁可能产生的相关损失及费用情况。
新旧对照!最新《民法典》草案与现行《物权法》、《合同法...
第348条釆取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的,当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。建设用地使用权出让合同一般包括下列条款:(一)当事人的名称和住所;(二)土地界址、面积等;(三)建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;...
厂房出租的这些雷区,你中招了吗?
四、拆迁补偿事项各地区按相关规划要求常有拆迁事件发生,租赁合同订立时应当对有关事项进行详细规定,如搬迁补助或经营补助等;五、押金条款为预防欺诈,避免风险,在厂房出租与租入合同签订之前,承租方应当向出租方支付一定的押金,具体金额由租赁物实际价值确定;...
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(2)结合上述关联销售与采购的主要合同条款、价格及付款条件等,并对比正泰电源与第三方之间的同类交易,说明相关内容是否存在较大差异,上述关联交易是否具有必要性及公允性;(3)结合本次交易前后上市公司关联交易的变化情况及规范关联交易的措施,说明本次交易完成后是否有利于上市公司减少关联交易、避免同业竞争、增强独立...