【以案释法】金塔县法院:物业服务合同无效 业主可否拒交物业费?
物业服务合同被认定为无效,并不意味着业主无需承担缴纳物业服务费的义务。该案中虽然物业服务合同无效,但物业公司已经事实上为小区业主提供了物业服务义务,物业公司与小区业主之间系事实物业服务合同关系,物业服务合同是否有效不影响物业费的缴纳。物业公司在为业主服务过程中,应进一步加强规范管理,努力提升业主的服务体验。
三名业主诉物业合同无效 龙岩新罗法院依法作出裁定
近日,福建省龙岩市新罗区人民法院办理了一起业主要求确认小区业委会与某物业公司签订的物业服务合同无效的案件。原来,2023年5月15日,凌某等三名小区业主向新罗区法院提起诉讼,主张小区业主大会的投票及决议违反法定程序,请求撤销业主大会关于招标选聘物业服务企业的决议,法院依法判决撤销了该项决议。日前,凌某等三人以...
【以案普法】物业服务企业对部分业主欠付物业费期间发生的损害...
《前期物业服务合同》的该条款不合理地免除了乙公司对于因其未履行物业服务的基本义务所致损害的赔偿责任,限制了受损害业主对损失的求偿权利。而且,《前期物业服务合同》签订过程中,尚难言相关方对该条款已尽到了提示或说明的义务。因此,《前期物业服务合同》的该条款对吴某某不具有约束力,乙公司因未尽到相关养护管理...
法言案例 | 业主大会决议被撤销影响物业服务合同效力吗?
近日,龙岩市新罗区人民法院办理了一起部分业主以业主大会关于招标选聘物业服务企业的决议已被人民法院撤销为由,要求确认小区业委会与某物业公司签订的物业服务合同无效的案件。凌某等3人是某小区的业主,2023年5月15日,3人向法院提起诉讼,主张某小区业主大会的投票及决议违反法定程序,请求撤销业主大会关于招标选聘物业...
物业公司被业主起诉!事发泉州一小区
开发商在与业主签订前期物业合同的时候,他要根据我们政府的指导价去设定这个物业费的收取标准。那么这个合同是否有效,就要具体分析。根据我们这个月刚刚颁布的民法典合同编司法解释的规定,虽然合同违反法律、行政法规的强制性规定,但该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外,例如强制性规定虽然旨在维护社会公共秩序,但是...
未经业主共同决定,业委会解聘选聘物业企业行为无效
综上所述,业委会在选聘物业服务公司的过程中程序违法,故其作出的中标决定及与深圳某物业公司签订的物业服务合同不能产生法律效力(www.e993.com)2024年9月9日。鉴于业委会与深圳某物业公司签订的物业服务合同尚未生效,故业委会要求前期物业公司退出天心华庭物业管理的决定亦应予以撤销。
捆绑收取物业增值服务费 一物业公司被业主起诉
“物业公司所提供的增值服务绝大多数都是针对个人的服务,而非公共服务,应当根据业主委托或者个性化需求由业主自愿选择服务项目。”刘宗伟建议业主可向主管部门投诉或者到法院起诉,依法要求认定“增值服务”无效,而对于无效的条款,业主无需履行。若前期物业公司有以“增值服务费”为名多收物业费的,还应当向业主返还。
贺国良:物业场地多经便多金的法律保障 | 观点物业大会
在场地权属方面,开发商会做所有权保留,例如这个房屋的屋顶、外墙属于开发商,开发商在前期物业服务合同中间允许物业公司利用这部分面积去做广告,允许这个收益来补贴物业收益。但是这种约定在法律上是无效的,也就是说如果物业公司寄希望于获得这个项目,通过开发商承诺给我一部分面积去运营,通过运营产生的收益补充物业管理费...
径自续聘物业?业主“杠上”业委会
2022年8月22日,该小区100多名业主向相关部门联名提出,业委会未经法定程序召开业主大会和表决,不符合法律的形式要求和实质要求,要求监督该小区业委会依法合规履职。同年12月,姜某等7人作为小区业主代表,将小区业主委员会诉至浙江省常山县人民法院,要求撤销某业委会于2022年9月5日作出的物业服务合同续签公示通知,...
南昌明园九龙湾小区新物业交接遇阻 趁夜进场引发肢体冲突
万科益达物业合同草案中,关于遗留问题整改相关条款。受访业主供图“万科益达物业的合同草案有损业主利益,尤其是在附件中列出小区电梯、外墙、消防系统等存在一系列重大安全隐患遗留问题,可能需要动用小区维修基金。”在一些业主看来,小区刚建成不久,日常维护保养尚可,并不存在上述安全隐患,此举或许是为入驻小区后使用维...