定金不高,房屋买卖双方可以肆意违约吗

通常情况下,二手房买卖合同中既约定定金,又约定违约金,一旦产生诉讼,适用定金罚则还是违约金的规定?北京市康达(西安)律师事务所主任、陕西省律师协会房地产和建设工程专业委员会副主任王小军告诉《法治周末》记者,根据民法典第五百八十八条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金...

购买二手房,卖方违约怎么办?丨 “立”说纷纭

鉴于本要素式起诉状主要适用二手房买卖合同中买受人主张权利,原告为房屋买卖合同中的买房人。二、“被告”一栏被告为上述合同中的出卖人。三、“诉讼请求”一栏1.如主张解除签订的房屋买卖合同,需写明具体违约事项。2.如主张履行《房屋买卖合同》义务,需写明房屋地址和履行的义务。3.如主张返还已支付定金,...

二手房陷阱142:明知房屋被法院查封还购买,合同合法有效

1.根据案涉《上海市房地产买卖合同》补充条款（一）第四条第4款约定，若由于司法查封等不可交易状况导致无法交易，本买卖合同解除，卖售人愿意返还买受人所有已付房款并赔偿买受人实际损失。故双方已经约定了合同解除条件，原告于2019年5月30日前已经知晓房屋存在查封，其未在民法典施行之日起一年内行使解除权，系...

以案释法 | 二手房买卖遭违约?法院这样判!

近几年,二手房交易市场出现大量买卖房屋违约现象,违约金作为买卖合同必须约定的条款,起到了保护守约方利益、惩罚违约者之目的。本案中根据合同约定的违约金为总价款的20%,卖房收取2万元定金后违约金高达20万元显然过高,根据案情调整为总房价的5%,既对守约方有了一定的补偿,又对失信方有了一定的惩戒,起到了法律平衡...

如何处理二手房定金问题并保障交易安全?这种交易安全如何更好地...

为了更好地维护交易安全,买卖双方还可以考虑引入第三方监管机构。例如,通过房地产中介或律师事务所进行资金监管,确保定金在交易完成前不被挪用。这种方式可以增加交易的透明度,降低双方的风险。此外,了解相关法律法规也是保障交易安全的重要手段。买卖双方应当熟悉《合同法》、《物权法》等相关法律,了解自己在交易中的权利...

买卖二手房多久不履行合同算违约?

此外,违约方可能需要承担相应的违约责任,包括支付违约金、赔偿损失等(www.e993.com)2024年11月27日。总之,买卖二手房多久不履行合同算违约,主要取决于合同中的具体条款和当地的法律法规。在签订合同时,双方应仔细阅读并理解合同内容,确保在约定的时间内履行各自的义务,以避免不必要的法律纠纷和经济损失。

二手房买卖“阴阳合同”能避税?这项条款无效!

本案中，张女士与幸福公司通过故意做低房价逃避纳税，网签合同中约定的价格条款无效。张女士与王先生在签订二手房买卖合同时，系通过平等的方式进行磋商，且均为真实意思表示，因此房屋买卖合同仍然有效。网签合同中的价格条款无效，不影响双方继续进行房屋交易，张女士应按照房屋真实的交易价进行纳税，王先生不能就“阴阳...

周峰:“二手房”买卖合同的效力审查 | 微课程

如果说没有符合《民法典》关于无效民事法律行为的构成要件的,我们一般而言应该认定这个二手房买卖合同是有效的。这一个情况大家可以看一下《民法典》第597条对于无权处分有专门的规定:因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同,并请求出卖人承担违约责任。

全国法院:审理房屋买卖合同解除案件裁判依据合集

18、在二手房交易中,出卖人在订立房屋买卖合同后,又将房屋出卖给第三人,无法取得房屋的买受人请求解除合同,并要求出卖人赔偿房屋差价损失、履约费用等损失的,可予支持。但买受人依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定,要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任...

二手房交易中的不良中介陷阱,防范措施

二手房交易中的不良中介陷阱,防范措施一、合同陷阱在二手房交易中,不良中介常常设置高额的“违约金”来限制买卖双方的行动。他们故意规避中介公司自己应尽的义务,导致买卖双方无法按期签约,从而索取违约金。为了避免这种陷阱,消费者在签订合同之前应仔细阅读合同条款,确保中介公司履行应尽的义务。